ĐĎŕĄ??>? $&?˙˙ !"#˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ěĽ?` ??đAbjbjć‡ć‡ 4n„í„턇%˙˙˙˙˙˙?????????°~°~°~8č~<$?ר?L€L€"n€n€n€M?M?M?ö§ř§ř§ř§ř§ř§ř§$ŠhőŤ??u?>?I?M?>?>????n€n€?‘¨V?V?V?>?H?n€?n€ö§V?>?ö§V?V???V? n€@€ CĄć?°~†‰?V?§4§¨0רV?ĺŹV??ĺŹb?ĺŹ?b?`M?D‘ƒ?V?/?L{??M?M?M???ţŚXM?M?M?ר>?>?>?>????x°~???°~?????????˙˙˙˙ LU?T NH? ? C?A QU?C H?I N??C C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM S? 56/2005/QH11 NG?Y 29 TH?NG 11 NM 2005 Cn c? v?o Hi?n ph?p n??c C?ng ho? x? h?i ch? ngh)a Vi?t Nam nm 1992 ? ??c s?a ?i, b? sung theo Ngh? quy?t s? 51/2001/QH10 ng?y 25 th?ng 12 nm 2001 c?a Qu?c h?i kho? X, k? h?p th? 10; Lu?t n?y quy ?nh v? nh? ?. CH??NG I NH?NG QUY ?NH CHUNG i?u 1. Ph?m vi i?u ch?nh Lu?t n?y quy ?nh v? s? h?u nh? ?, ph?t tri?n, qu?n l? vi?c s? d?ng, giao d?ch v? nh? ? v? qu?n l? nh? n??c v? nh? ?. Nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y l? c?ng tr?nh x?y d?ng v?i m?c ?ch ? ? v? ph?c v? c?c nhu c?u sinh ho?t c?a h? gia ?nh, c? nh?n. i?u 2. ?i t??ng ?p d?ng Lu?t n?y ?p d?ng ?i v?i t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan ?n s? h?u nh? ?, ph?t tri?n, qu?n l? vi?c s? d?ng nh? ?, giao d?ch v? nh? ? v? qu?n l? nh? n??c v? nh? ?. i?u 3. ?p d?ng ph?p lu?t 1. Tr??ng h?p c? s? kh?c nhau c?a Lu?t n?y v?i ph?p lu?t c? li?n quan v? s? h?u nh? ?, ph?t tri?n, qu?n l? vi?c s? d?ng, giao d?ch v? nh? ? v? qu?n l? nh? n??c v? nh? ? th? ?p d?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y. 2. Tr??ng h?p i?u ??c qu?c t? m? C?ng ho? x? h?i ch? ngh)a Vi?t Nam l? th?nh vi?n c? quy ?nh kh?c v?i Lu?t n?y th? ?p d?ng quy ?nh c?a i?u ??c qu?c t? ?. i?u 4. Quy?n c? ch? ? v? quy?n s? h?u nh? ? C?ng d?n c? quy?n c? ch? ? th?ng qua vi?c t?o l?p nh? ? h?p ph?p ho?c th?ng qua vi?c thu?, m??n, ? nh? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. Ng??i t?o l?p nh? ? h?p ph?p c? quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? ?. i?u 5. B?o h? quy?n s? h?u nh? ? 1. Nh? n??c c?ng nh?n v? b?o h? quy?n s? h?u nh? ? c?a ch? s? h?u. 2. Nh? ? thu?c s? h?u c?a t? ch?c, c? nh?n kh?ng b? qu?c h?u ho?. Tr??ng h?p th?t c?n thi?t v? l? do qu?c ph?ng, an ninh v? v? l?i ?ch qu?c gia, Nh? n??c quy?t ?nh tr?ng mua ho?c tr?ng d?ng nh? ? th? Nh? n??c b?i th??ng cho ch? s? h?u nh? ? theo gi? th? tr??ng t?i th?i i?m thanh to?n v? t?o i?u ki?n ? h? t?o l?p nh? ? kh?c. i?u 6. Ch?nh s?ch ph?t tri?n nh? ? 1. Nh? n??c c? ch?nh s?ch v? quy ho?ch, ?t ai, t?i ch?nh, t?n d?ng; v? nghi?n c?u ?ng d?ng c?ng ngh? v? v?t li?u x?y d?ng m?i; v? th? tr??ng b?t ?ng s?n nh? ? v? th?c hi?n c?ng khai, minh b?ch th? t?c h?nh ch?nh ? t?o i?u ki?n cho t? ch?c, c? nh?n tham gia ph?t tri?n nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 2. Nh? n??c khuy?n kh?ch t? ch?c, c? nh?n thu?c c?c th?nh ph?n kinh t? tham gia ?u t? ph?t tri?n nh? ? ? b?n, cho thu?, cho thu? mua ?p ?ng nhu c?u nh? ? c?a ng??i c? thu nh?p th?p v? c?c t?ng l?p d?n c? trong x? h?i. 3. Nh? n??c ch? ?ng ?u t? ph?t tri?n qu? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ? cho thu?, cho thu? mua, ph?c v? nhu c?u i?u ?ng, lu?n chuy?n c?n b?, c?ng ch?c; c? ch?nh s?ch h? tr? tr?c ti?p ?i v?i m?t s? ?i t??ng thu?c di?n ch?nh s?ch x? h?i c?i thi?n nh? ?. i?u 7. Tr?ch nhi?m c?a M?t tr?n T? qu?c Vi?t Nam v? c?c t? ch?c th?nh vi?n c?a M?t tr?n M?t tr?n T? qu?c Vi?t Nam v? c?c t? ch?c th?nh vi?n c?a M?t tr?n trong ph?m vi nhi?m v?, quy?n h?n c?a m?nh c? tr?ch nhi?m tuy?n truy?n, v?n ?ng nh?n d?n th?c hi?n v? gi?m s?t vi?c th?c hi?n ph?p lu?t v? nh? ?. i?u 8. Nh?ng h?nh vi b? nghi?m c?m trong l)nh v?c nh? ? 1. X?m ph?m, c?n tr? vi?c th?c hi?n c?c quy?n v? ngh)a v? v? s? h?u, s? d?ng nh? ? c?a t? ch?c, c? nh?n. 2. Vi ph?m c?c quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng trong vi?c ph?t tri?n nh? ?. 3. Gi? m?o, gian l?n gi?y t?, l?m sai l?ch h? s? trong vi?c c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i nh? ?. 4. S? d?ng nh? ? v?o c?c ho?t ?ng b? c?m theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 5. Chi?m d?ng di?n t?ch nh? ? tr?i ph?p lu?t, l?n chi?m kh?ng gian v? c?c b? ph?n c?ng tr?nh thu?c s? h?u chung ho?c c?a c?c ch? s? h?u kh?c d??i m?i h?nh th?c. 6. L?i d?ng ch?c v?, quy?n h?n, v??t qu? quy?n h?n ho?c thi?u tr?ch nhi?m trong vi?c th?c hi?n c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?. 7. Nh?ng h?nh vi kh?c b? nghi?m c?m trong l)nh v?c nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. CH??NG II S? H?U NH? ? i?u 9. Ch? s? h?u nh? ? v? ?i t??ng ??c s? h?u nh? ? 1. Ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n t?o l?p h?p ph?p nh? ?; tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? c? y?u c?u th? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? cho h?. 2. ?i t??ng ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam bao g?m: a) T? ch?c, c? nh?n trong n??c kh?ng ph? thu?c v?o n?i ng k? kinh doanh, n?i ng k? h? kh?u th??ng tr?; b) Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i quy ?nh t?i i?u 126 c?a Lu?t n?y; c) T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 125 c?a Lu?t n?y. i?u 10. i?u ki?n ? ??c c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? T? ch?c, c? nh?n c? c?c i?u ki?n sau ?y ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?: 1. Thu?c ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 9 c?a Lu?t n?y; 2. C? nh? ? ??c t?o l?p h?p ph?p th?ng qua vi?c ?u t? x?y d?ng, mua b?n, t?ng cho, th?a k?, ?i nh? ? v? c?c h?nh th?c kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 11. Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? 1. Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? ??c c?p cho ch? s? h?u theo quy ?nh sau ?y: a) Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? ?ng th?i l? ch? s? d?ng ?t ?, ch? s? h?u cn h? trong nh? chung c? th? c?p m?t gi?y ch?ng nh?n l? Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? quy?n s? d?ng ?t ?; b) Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? kh?ng ?ng th?i l? ch? s? d?ng ?t ? th? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? quy?n s? d?ng ?t ?, Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? quy ?nh t?i kho?n n?y ??c g?i chung l? Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. 2. Ch?nh ph? quy ?nh n?i dung v? m?u Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. i?u 12. Ghi t?n ch? s? h?u trong Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. Nh? ? thu?c s? h?u c?a m?t t? ch?c th? ghi t?n t? ch?c ?. 2. Nh? ? thu?c s? h?u c?a m?t c? nh?n th? ghi t?n ng??i ?. 3. Nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t th? ghi t?n ng??i ??c c?c ch? s? h?u tho? thu?n cho ?ng t?n trong gi?y ch?ng nh?n, n?u kh?ng c? tho? thu?n th? ghi ? t?n c?c ch? s? h?u nh? ? ?; tr??ng h?p nh? ? thu?c s? h?u chung c?a v? ch?ng th? ghi ? t?n c?a c? v? v? ch?ng, tr??ng h?p c? v? ho?c ch?ng kh?ng thu?c di?n ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam theo quy ?nh c?a ph?p lu?t th? ch? ghi t?n ng??i c? quy?n s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam. 4. Nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n th? ghi t?n t?ng ch? s? h?u ?i v?i ph?n s? h?u ri?ng v? gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ? ??c c?p cho t?ng ch? s? h?u. i?u 13. Hi?u l?c c?a Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? quy ?nh t?i Lu?t n?y l? c? s? ph?p l? ? ch? s? h?u nh? ? th?c hi?n c?c quy?n v? ngh)a v? c?a m?nh ?i v?i nh? ? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 2. Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? kh?ng c?n hi?u l?c ph?p l? trong c?c tr??ng h?p sau ?y: a) Nh? ? b? ti?u hu? ho?c b? ph? d?; b) Nh? ? b? t?ch thu ho?c tr?ng mua theo quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n; c) Nh? ? ??c x?y d?ng tr?n ?t thu? ? h?t th?i h?n thu? ?t m? kh?ng ??c gia h?n thu? ti?p ho?c kh?ng ??c chuy?n sang h?nh th?c giao ?t ? s? d?ng ?n ?nh l?u d?i; d) Nh? ? ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? nh?ng b? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ra quy?t ?nh thu h?i do c?p kh?ng ?ng th?m quy?n, ng??i ??c c?p gi?y ch?ng nh?n kh?ng ?ng ?i t??ng, nh? ? ??c ghi trong gi?y ch?ng nh?n kh?ng ?ng v?i hi?n tr?ng khi c?p gi?y ho?c nh? ? x?y d?ng trong khu v?c ? b? c?m x?y d?ng nh? ?; ) Nh? ? c? Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? nh?ng ? ??c c?p l?i, c?p ?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? kh?c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y. i?u 14. Th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. U? ban nh?n d?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng (sau ?y g?i chung l? U? ban nh?n d?n c?p t?nh) c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? cho t? ch?c. Tr??ng h?p ch? s? h?u chung l? t? ch?c v? c? nh?n th? U? ban nh?n d?n c?p t?nh c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. 2. U? ban nh?n d?n huy?n, qu?n, th? x?, th?nh ph? thu?c t?nh (sau ?y g?i chung l? U? ban nh?n d?n c?p huy?n) c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? cho c? nh?n. i?u 15. H? s? ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. H? s? ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? bao g?m: a) ?n ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?; b) B?n sao m?t trong c?c gi?y t?: gi?y ph?p x?y d?ng; quy?t ?nh ph? duy?t d? ?n ph?t tri?n nh? ?; Gi?y ch?ng nh?n ?u t?; gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t ho?c m?t trong c?c lo?i gi?y t? h?p l? v? quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai; gi?y t? v? quy?n s? h?u nh? ? do c? quan c? th?m quy?n c?p qua c?c th?i k?; tho? thu?n ?ng ? b?ng vn b?n c?a ch? s? d?ng ?t ? ?i v?i tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? kh?ng ph?i l? ch? s? d?ng ?t ? m? nh? ? ??c x?y d?ng t?i c?c khu v?c kh?ng thu?c di?n ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng; gi?y t? mua b?n, t?ng cho, ?i, thanh l?, ho? gi? nh? ?; h?p ?ng thu? mua nh? ? x? h?i; quy?t ?nh trao t?ng nh? t?nh ngh)a, nh? t?nh th??ng; gi?y t? v? th?a k? nh? ?; b?n ?n, quy?t ?nh c?a To? ?n ho?c quy?t ?nh c?a c? quan c? th?m quy?n ? c? hi?u l?c ph?p lu?t v? s? h?u nh? ?; gi?y t? x?c nh?n c?a U? ban nh?n d?n x?, ph??ng, th? tr?n (sau ?y g?i chung l? U? ban nh?n d?n c?p x?) ?i v?i c?c tr??ng h?p kh?c, tr? nh? ? thu?c c?c khu v?c c?m x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; c) S? ? nh? ?, ?t ?. 2. Ch?nh ph? quy ?nh c? th? c?c lo?i gi?y t? v? t?o l?p nh? ? quy ?nh t?i i?u n?y ph? h?p v?i t?ng tr??ng h?p, t?ng th?i k?, t?ng lo?i nh? ? t?i khu v?c ? th? v? n?ng th?n. i?u 16. Tr?nh t? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. T?i khu v?c ? th?, vi?c n?p h? s? ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ??c quy ?nh nh? sau: a) T? ch?c n?p h? s? t?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh; b) C? nh?n n?p h? s? t?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p huy?n. 2. T?i khu v?c n?ng th?n, vi?c n?p h? s? ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ??c quy ?nh nh? sau: a) T? ch?c n?p h? s? t?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh; b) C? nh?n n?p h? s? t?i U? ban nh?n d?n x? ho?c n?p tr?c ti?p t?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p huy?n. Tr??ng h?p c? nh?n n?p h? s? t?i U? ban nh?n d?n x? th? trong th?i h?n nm ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ? h? s? h?p l?, U? ban nh?n d?n x? c? tr?ch nhi?m chuy?n h? s? cho c? quan qu?n l? nh? ? c?p huy?n. 3. Trong th?i h?n ba m??i ng?y, k? t? ng?y nh?n ? h? s? h?p l?, c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph?i c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? cho ch? s? h?u nh? ?. Ch? s? h?u nh? ? nh?n Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? t?i c? quan ti?p nh?n h? s?, tr??ng h?p ng??i kh?c nh?n thay th? ph?i c? gi?y u? quy?n c?a ch? s? h?u nh? ? c? ch?ng nh?n c?a U? ban nh?n d?n c?p x?. 4. Khi nh?n Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?, ch? s? h?u nh? ? ph?i n?p gi?y t? g?c c?a b?n sao trong h? s? ? ngh? c?p gi?y ch?ng nh?n quy ?nh t?i i?u 15 c?a Lu?t n?y, tr? quy?t ?nh ph? duy?t d? ?n ph?t tri?n nh? ?; Gi?y ch?ng nh?n ?u t?; gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t ?i v?i tr??ng h?p ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 11 c?a Lu?t n?y. T?i khu v?c n?ng th?n, U? ban nh?n d?n x? c? tr?ch nhi?m thu gi?y t? g?c quy ?nh t?i kho?n n?y ?i v?i nh?ng tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? nh?n Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? t?i U? ban nh?n d?n x?. Trong th?i h?n m??i ng?y l?m vi?c, U? ban nh?n d?n x? ph?i n?p gi?y t? g?c cho c? quan qu?n l? nh? ? c?p huy?n ? ?a v?o h? s? l?u tr?. i?u 17. C?p l?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. Ch? s? h?u nh? ? b? m?t Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ph?i c? h? s? ? ngh? c?p l?i gi?y ch?ng nh?n v? n?p cho c? quan qu?n l? nh? ? c?a c?p c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n. H? s? ? ngh? c?p l?i gi?y ch?ng nh?n bao g?m: a) ?n ? ngh? c?p l?i gi?y ch?ng nh?n, trong ? n?u r? l? do m?t gi?y ch?ng nh?n v? cam oan ch?u tr?ch nhi?m tr??c ph?p lu?t v? l?i khai c?a m?nh; b) Gi?y t? x?c nh?n v? vi?c m?t gi?y ch?ng nh?n c?a c? quan c?ng an c?p x? n?i m?t gi?y k?m theo gi?y t? ch?ng minh ? ng tin tr?n ph??ng ti?n th?ng tin ?i ch?ng m?t l?n ?i v?i khu v?c ? th? ho?c ? ni?m y?t th?ng b?o m?t Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? t?i tr? s? U? ban nh?n d?n x? trong th?i h?n m??i ng?y l?m vi?c ?i v?i khu v?c n?ng th?n, tr? tr??ng h?p c? cn c? r? r?ng l? gi?y ch?ng nh?n b? ti?u hu? do thi?n tai, ho? ho?n. 2. Trong th?i h?n ba m??i ng?y, k? t? ng?y nh?n ? h? s? h?p l? m? ch? s? h?u nh? ? kh?ng t?m l?i ??c gi?y ch?ng nh?n th? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph?i c?p l?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? cho ch? s? h?u nh? ?. i?u 18. C?p ?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? b? h? h?ng, r?ch n?t ho?c ? ghi h?t trang x?c nh?n thay ?i th? ch? s? h?u nh? ? ??c c?p ?i gi?y ch?ng nh?n. 2. Ch? s? h?u nh? ? c? ?n ? ngh? c?p ?i gi?y ch?ng nh?n k?m theo Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ci v? n?p cho c? quan qu?n l? nh? ? c?p c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n. 3. Trong th?i h?n m??i lm ng?y, k? t? ng?y nh?n ? h? s? h?p l?, c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph?i c?p ?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? cho ch? s? h?u nh? ?. i?u 19. X?c nh?n thay ?i sau khi c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. Vi?c x?c nh?n thay ?i sau khi c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ??c th?c hi?n khi c? s? thay ?i v? di?n t?ch, t?ng cao, k?t c?u ch?nh nh? ?; t?ch, nh?p th?a ?t ?i v?i tr??ng h?p ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u 11 c?a Lu?t n?y so v?i nh?ng n?i dung ? ghi trong gi?y ch?ng nh?n. 2. Ch? s? h?u nh? ? ph?i c? b?n k? khai v? n?i dung thay ?i k?m theo Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? n?p cho c? quan qu?n l? nh? ? c?p c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n. 3. Trong th?i h?n ba m??i ng?y, k? t? ng?y nh?n ? h? s? h?p l?, c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph?i x?c nh?n n?i dung thay ?i v?o Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? giao l?i cho ch? s? h?u nh? ?. i?u 20. Tr?ch nhi?m c?a c?c c? quan li?n quan trong vi?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. C? quan ti?p nh?n h? s? ? ngh? c?p m?i, c?p ?i, c?p l?i gi?y ch?ng nh?n, x?c nh?n thay ?i tr?n gi?y ch?ng nh?n quy ?nh t?i c?c i?u 16, 17, 18 v? 19 c?a Lu?t n?y kh?ng ??c y?u c?u ng??i n?p h? s? n?p th?m b?t k? m?t lo?i gi?y t? n?o kh?c ngo?i c?c gi?y t? ? quy ?nh; tr??ng h?p h? s? kh?ng ? gi?y t? th? c? quan ti?p nh?n h? s? c? tr?ch nhi?m h??ng d?n c? th? ngay cho ng??i n?p h? s? bi?t ? b? sung h? s?. Th?i gian b? sung h? s? kh?ng t?nh v?o th?i gian c?p gi?y ch?ng nh?n. C? quan ti?p nh?n h? s? ph?i c? gi?y bi?n nh?n v? vi?c t? ch?c, c? nh?n ? n?p ? h? s?, trong ? ghi r? ng?y giao Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. 2. C? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p m?i, c?p ?i, c?p l?i gi?y ch?ng nh?n, x?c nh?n thay ?i tr?n gi?y ch?ng nh?n trong th?i gian quy ?nh t?i c?c i?u 16, 17, 18 v? 19 c?a Lu?t n?y ph?i th?c hi?n vi?c c?p gi?y, x?c nh?n thay ?i tr?n gi?y ch?ng nh?n cho ch? s? h?u nh? ?, tr??ng h?p kh?ng c?p gi?y ch?ng nh?n, kh?ng x?c nh?n thay ?i tr?n gi?y ch?ng nh?n th? ph?i c? vn b?n th?ng b?o r? l? do v? tr? l?i h? s? cho ng??i ? ngh? c?p gi?y ch?ng nh?n. 3. C? quan qu?n l? nh? ? c?p c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n ph?i l?p v? qu?n l? s? theo d?i s? h?u nh? ?. N?i dung c?a s? theo d?i s? h?u nh? ? ph?i b?o ?m y?u c?u theo d?i ??c vi?c c?p m?i, c?p ?i, c?p l?i gi?y ch?ng nh?n v? x?c nh?n nh?ng thay ?i sau khi c?p gi?y ch?ng nh?n. i?u 21. Quy?n c?a ch? s? h?u nh? ? 1. Chi?m h?u ?i v?i nh? ?. 2. S? d?ng nh? ?. 3. B?n, cho thu?, cho thu? mua, t?ng cho, ?i, ? th?a k?, cho m??n, cho ? nh?, u? quy?n qu?n l?, th? ch?p nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 4. B?o tr?, c?i t?o, ph? d? ho?c x?y d?ng l?i nh? ? v? s? d?ng kh?ng gian c?a nh? ? ph? h?p v?i quy ho?ch x?y d?ng, ki?n tr?c v? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t c? li?n quan. 5. Khi?u n?i, t? c?o nh?ng h?nh vi vi ph?m quy?n s? h?u nh? ? h?p ph?p c?a m?nh. 6. Y?u c?u c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p m?i, c?p ?i, c?p l?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?, x?c nh?n nh?ng thay ?i sau khi c?p gi?y ch?ng nh?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y. 7. Th?c hi?n c?c quy?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 22. Ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? 1. Th?c hi?n ?y ? tr?nh t?, th? t?c khi ? ngh? c?p m?i, c?p ?i, c?p l?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? x?c nh?n thay ?i sau khi c?p gi?y ch?ng nh?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y. 2. Qu?n l?, s? d?ng, b?o tr?, c?i t?o, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? ? c?a m?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh?ng kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ho?c g?y thi?t h?i ?n l?i ?ch c?a Nh? n??c, l?i ?ch c?ng c?ng, quy?n, l?i ?ch h?p ph?p c?a ng??i kh?c. 3. Th?c hi?n ?y ? c?c th? t?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t khi b?n, cho thu?, t?ng cho, ?i, ? th?a k?, cho m??n, cho ? nh?, u? quy?n qu?n l?, th? ch?p nh? ?. 4. Th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t khi ??c Nh? n??c c?p m?i, c?p ?i, c?p l?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?, x?c nh?n thay ?i sau khi c?p gi?y ch?ng nh?n v? trong qu? tr?nh s? d?ng nh? ?. 5. Ch?p h?nh quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? vi?c x? l? vi ph?m, gi?i quy?t tranh ch?p, khi?u n?i, t? c?o v? nh? ?, v? vi?c gi?i to?, b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, ph? d? nh? ? ho?c khi Nh? n??c tr?ng d?ng, tr?ng mua, mua tr??c nh? ?. 6. Th?c hi?n c?c ngh)a v? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. CH??NG III PH?T TRI?N NH? ? M?C 1 QUY ?NH CHUNG V? PH?T TRI?N NH? ? i?u 23. M?c ti?u ph?t tri?n nh? ? 1. Ph?t tri?n nh? ? l? vi?c ?u t? x?y d?ng m?i, x?y d?ng l?i ho?c c?i t?o l?m tng di?n t?ch nh? ?. 2. Ph?t tri?n nh? ? ph?i b?o ?m cho c?ng d?n c? ch? ? ph? h?p v?i kh? nng thu nh?p c?a c?c ?i t??ng kh?c nhau, i?u ki?n kinh t? - x? h?i c?a ?t n??c, c?a t?ng ?a ph??ng; t?ng b??c c?i thi?n ch? ? c?a c?c t?ng l?p d?n c?, th?c ?y h?nh th?nh v? ph?t tri?n th? tr??ng b?t ?ng s?n nh? ?; g?p ph?n ph?t tri?n ? th? v? n?ng th?n theo h??ng vn minh, hi?n ?i v? ph? h?p v?i b?n s?c vn ho? d?n t?c. 3. Ph?t tri?n nh? ? ph?i th? hi?n ch? tr??ng xo? bao c?p, th?c hi?n x? h?i ho? nh? ? d?a tr?n c? ch? t?o i?u ki?n c?a Nh? n??c v? t?n d?ng d?i h?n v?i l?i su?t ph? h?p; x?c ?nh tr?ch nhi?m c?a ng??i c? nhu c?u t?o l?p nh? ? v? c?a U? ban nh?n d?n c?c c?p, c?a c?ng ?ng d?n c? trong vi?c chm lo, c?i thi?n ch? ?. i?u 24. Y?u c?u ?i v?i ph?t tri?n nh? ? t?i khu v?c ? th? 1. Tu?n th? c?c quy ?nh v? quy ho?ch ph?t tri?n kinh t? - x? h?i, quy ho?ch x?y d?ng ? th? b?o ?m vi?c b? tr?, t?i b? tr? d?n c?, ch?nh trang ? th?, ki?n tr?c, c?nh quan, m?i tr??ng, c?c quy chu?n, ti?u chu?n x?y d?ng v? s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 2. Nh? ? x?y d?ng m?i trong c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? ph?i b?o ?m y?u c?u sau ?y: a) T?i ? th? lo?i ?c bi?t c? t?i thi?u 60% di?n t?ch s?n l? nh? chung c?; b) T?i ? th? lo?i 1 v? lo?i 2 c? t?i thi?u 40% di?n t?ch s?n l? nh? chung c?; c) T?i ? th? lo?i 3 c? t?i thi?u 20% di?n t?ch s?n l? nh? chung c?. 3. Nh? ? t?i ? th? ch? y?u ph?i ??c ph?t tri?n theo d? ?n. C?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? ph?i ??c ?u t? x?y d?ng ?ng b? h? th?ng h? t?ng k? thu?t v? h? t?ng x? h?i ? ?p ?ng y?u c?u c?i thi?n i?u ki?n s?ng c?a d?n c? theo ti?u chu?n c?a ? th?. 4. C?c d? ?n ph?t tri?n nh? ?, ngo?i vi?c nghi?m thu, b?n giao ?a v?o s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng c?n ph?i ??c nghi?m thu h? th?ng c?p i?n, c?p tho?t n??c, ph?ng, ch?ng ch?y n? v? v? sinh m?i tr??ng tr??c khi ?a v?o s? d?ng. i?u 25. Y?u c?u ?i v?i ph?t tri?n nh? ? t?i khu v?c n?ng th?n 1. Tu?n th? quy ho?ch x?y d?ng i?m d?n c? n?ng th?n, ki?n tr?c, c?c quy chu?n, ti?u chu?n x?y d?ng v? s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t, b?o ?m s? h?nh th?nh v? ph?t tri?n n?ng th?n b?n v?ng. 2. Ph?t tri?n nh? ? n?ng th?n ph?i g?n v?i ph?t tri?n h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i, b?o ?m v? sinh m?i tr??ng, n?ng cao i?u ki?n s?ng c?a nh?n d?n. i?u 26. Y?u c?u ?i v?i ph?t tri?n nh? ? t?i khu v?c mi?n n?i 1. Ph?t tri?n nh? ? ph?i theo i?m d?n c? t?p trung ph? h?p v?i phong t?c, t?p qu?n c?a t?ng d?n t?c, ?c i?m ?a l?, i?u ki?n t? nhi?n c?a t?ng v?ng, mi?n, h?n ch? vi?c du canh, du c?. 2. Ph?t tri?n nh? ? ph?i ch? tr?ng ?n vi?c ?u t? ph?t tri?n h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i, b?o ?m an to?n, v? sinh m?i tr??ng, n?ng cao i?u ki?n s?ng, vn ho? - x? h?i c?a nh?n d?n khu v?c mi?n n?i. i?u 27. Ch?nh s?ch ph?t tri?n nh? ? n?ng th?n, mi?n n?i 1. Nh? n??c c? ch?nh s?ch v? ?t ? th?ng qua vi?c quy ho?ch c?c i?m d?n c? n?ng th?n, mi?n n?i ? b?o ?m cho h? gia ?nh, c? nh?n c? ?t x?y d?ng nh? ?. 2. Nh? n??c th?c thi ch?nh s?ch t?n d?ng d?i h?n v?i l?i su?t ?u ?i ? h? gia ?nh, c? nh?n t?i khu v?c n?ng th?n, mi?n n?i g?p kh? khn c? i?u ki?n c?i thi?n ch? ?. 3. Nh? n??c khuy?n kh?ch ph?t tri?n nh? ? nhi?u t?ng ? n?ng th?n ? ti?t ki?m ?t ?. 4. Nh? n??c khuy?n kh?ch vi?c h?p t?c gi?p nhau x?y d?ng nh? ?. 5. Nh? n??c ?u t? cho vi?c nghi?n c?u, ?ng d?ng v? chuy?n giao c?c ti?n b? khoa h?c v? c?ng ngh? ph?c v? y?u c?u ph?t tri?n nh? ? ph? h?p v?i phong t?c, t?p qu?n c?a t?ng d?n t?c, i?u ki?n t? nhi?n c?a t?ng v?ng, mi?n. i?u 28. H?nh th?c ph?t tri?n nh? ? 1. Ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n. 2. Ph?t tri?n nh? ? ri?ng l? c?a h? gia ?nh, c? nh?n. i?u 29. Ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n 1. D? ?n ph?t tri?n nh? ? l? t?ng h?p c?c ? xu?t ch?ng minh hi?u qu? ?u t? ph?t tri?n nh? ? tr?n m?t ?a i?m ho?c m?t khu v?c nh?t ?nh. 2. Nh?ng tr??ng h?p ph?i ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n bao g?m: a) Ph?t tri?n nh? ? ? b?n, cho thu?, cho thu? mua c?a t? ch?c, c? nh?n thu?c c?c th?nh ph?n kinh t?; b) C?i t?o l?m tng di?n t?ch, x?y d?ng l?i nh? chung c? ho?c ?u t? x?y d?ng l?i c?c khu nh? ? ci; c) Ph?t tri?n qu? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c; d) Ph?t tri?n nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?. i?u 30. y?u c?u c?a d? ?n ph?t tri?n nh? ? D? ?n ph?t tri?n nh? ? ph?i ??c l?p v? ph? duy?t theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?i b?o ?m c?c y?u c?u sau ?y: 1. D? ?n ph?t tri?n nh? ? ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch x?y d?ng, ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? trong t?ng giai o?n c?a ?a ph??ng; 2. D? ?n ph?t tri?n nh? ? ph?i b?o ?m y?u c?u ?u t? x?y d?ng ?ng b? gi?a nh? ? v? h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i. C?c c?ng tr?nh h? t?ng x? h?i ph?i ??c t?nh to?n, x?c ?nh theo ti?u chu?n, quy chu?n, ph? h?p v?i quy m? d?n s? c?a d? ?n v? c? s? t?nh to?n ?n c?c y?u t? ?nh h??ng trong qu? tr?nh s? d?ng; 3. Trong c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ?, ki?n tr?c nh? ? ph?i th? hi?n theo t?ng lo?i nh? c? th?; 4. D? ?n ph?t tri?n nh? ? ph?i ??c th?m ?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng khi ph? duy?t v? ph?i ??c ki?m ?nh v? ch?t l??ng tr??c khi ?a v?o s? d?ng. Quy?t ?nh ph? duy?t v? k?t qu? ki?m ?nh ph?i ??c l?u tr? t?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? theo d?i, ki?m tra; 5. Ch? ?u t? ph?i th?c hi?n ?y ? c?c n?i dung c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t. Tr??ng h?p c? s? thay ?i n?i dung, ti?n ? c?a d? ?n th? ch? ?u t? ph?i b?o c?o v? ph?i ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t ch?p thu?n. Ch?nh ph? quy ?nh c? th? n?i dung v? vi?c qu?n l? v?n h?nh c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ?. i?u 31. Quy ho?ch ph?t tri?n nh? ? 1. Quy ho?ch x?y d?ng ? th?, i?m d?n c? n?ng th?n v? c?c d? ?n x?y d?ng khu kinh t?, khu c?ng nghi?p, khu ch? xu?t, khu c?ng ngh? cao, tr??ng ?i h?c, cao ?ng, trung c?p chuy?n nghi?p, trung c?p ngh?, tr??ng h?c ? mi?n n?i ph?i x?c ?nh nhu c?u v? nh? ?, ?t ? x?y d?ng nh? ? v? h? th?ng h? t?ng ph?c v? nhu c?u ?. 2. Khi ph? duy?t c?c quy ho?ch quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y c? quan c? th?m quy?n ph?i ?ng th?i ph? duy?t quy ho?ch ph?t tri?n nh? ?. 3. U? ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i c?ng b? c?ng khai quy ho?ch ph?t tri?n nh? ?, c?c c? ch?, ch?nh s?ch t?o i?u ki?n c? th? ?i v?i t?ng d? ?n ph?t tri?n nh? ?. i?u 32. Ki?n tr?c nh? ? 1. Ki?n tr?c nh? ? ph?i k?t h?p h?i ho? gi?a ki?n tr?c hi?n ?i v?i ki?n tr?c truy?n th?ng, ph? h?p v?i i?u ki?n t? nhi?n, phong t?c, t?p qu?n, vn ho? - x? h?i c?a c?c d?n t?c t?ng v?ng, mi?n. 2. Ki?n tr?c nh? ? ph?i a d?ng c?c lo?i nh? ?, lo?i cn h? ph? h?p v?i i?u ki?n kinh t? - x? h?i, kh? nng thu nh?p c?a c?c t?ng l?p d?n c? tr?n ?a b?n; s? d?ng c? hi?u qu? qu? ?t d?nh cho ph?t tri?n nh? ?. 3. Nh? ? x?y d?ng hai b?n ??ng, tuy?n ph? ch?nh ph?i tu?n th? ch? gi?i x?y d?ng, b?o ?m h?i ho? v? chi?u cao, kh?ng gian, ki?n tr?c, th?m m?, ph? h?p v?i quy ho?ch chung v? thi?t k? ? th? theo t?ng tr?c ??ng, tuy?n ph?. 4. Nh? n??c ?u t? cho vi?c nghi?n c?u ban h?nh c?c thi?t k? m?u, thi?t k? i?n h?nh ?i v?i nh? ? ? ?p ?ng y?u c?u ph?t tri?n nh? ? c?a nh?n d?n ph? h?p v?i t?ng v?ng, mi?n. i?u 33. Ph??ng th?c ph?t tri?n nh? ? 1. Nh? ? do t? ch?c, c? nh?n ?u t? ph?t tri?n ? b?n, cho thu? theo nhu c?u c?a th? tr??ng (sau ?y g?i l? nh? ? th??ng m?i). 2. Nh? ? do h? gia ?nh, c? nh?n x?y d?ng (sau ?y g?i l? nh? ? ri?ng l?). 3. Nh? ? do Nh? n??c ho?c t? ch?c, c? nh?n ?u t? x?y d?ng ? cho c?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?u 53 v? i?u 54 c?a Lu?t n?y thu? ho?c thu? mua (sau ?y g?i l? nh? ? x? h?i). 4. Nh? ? do Nh? n??c ?u t? x?y d?ng ? ph?c v? i?u ?ng, lu?n chuy?n c?n b?, c?ng ch?c theo y?u c?u c?ng t?c (sau ?y g?i l? nh? ? c?ng v?). M?C 2 PH?T TRI?N NH? ? TH??NG M?I i?u 34. ?i t??ng v? i?u ki?n tham gia ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i 1. T? ch?c, c? nh?n thu?c c?c th?nh ph?n kinh t? trong n??c v? n??c ngo?i ?u ??c quy?n tham gia ?u t? ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i. 2. T? ch?c, c? nh?n trong n??c ?u t? ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i ph?i c? ng k? kinh doanh nh? ?; ?i v?i t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i th? ph?i c? Gi?y ch?ng nh?n ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?. i?u 35. ?i t??ng ??c mua, thu? nh? ? th??ng m?i 1. T? ch?c, c? nh?n trong n??c kh?ng ph? thu?c v?o n?i ng k? kinh doanh, n?i ng k? h? kh?u th??ng tr?. 2. Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i thu?c di?n ??c s? h?u nh? ?, ??c thu? nh? ? t?i Vi?t Nam quy ?nh t?i i?u 126 v? i?u 131 c?a Lu?t n?y. 3. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i thu?c di?n ??c s? h?u nh? ?, ??c thu? nh? ? t?i Vi?t Nam quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 125 v? i?u 131 c?a Lu?t n?y. i?u 36. Tr?ch nhi?m c?a t? ch?c, c? nh?n ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i 1. Th?c hi?n c?c quy ?nh v? ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n. 2. B?o ?m ho?n th?nh ?ng ti?n ?, ch?t l??ng c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t. 3. C?ng khai t?i tr? s? Ban qu?n l? d? ?n, ?a i?m c? d? ?n v? tr?n ph??ng ti?n th?ng tin ?i ch?ng v? quy ho?ch chi ti?t c?a d? ?n, s? l??ng nh? ? b?n, cho thu?; s? l??ng nh? ? ? b?n, cho thu?; s? l??ng nh? ? c?n l?i; gi? b?n, gi? cho thu?; ph??ng th?c thanh to?n; th? t?c ng k? mua, thu? nh? ?, i?u ki?n ??c mua, thu? nh? ?. 4. Ph?i l?m th? t?c ? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? cho ng??i mua v? b?n giao cho ng??i mua nh? ? c?c h? s? li?n quan ?n nh? ? ?. Tr??ng h?p cho thu? nh? ? th? t? ch?c, c? nh?n ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i c? tr?ch nhi?m l?p v? l?u tr? h? s? nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 66 c?a Lu?t n?y. 5. B?o c?o k?t qu? th?c hi?n d? ?n theo ?nh k? v? khi k?t th?c d? ?n cho c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t d? ?n v? U? ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? d? ?n. i?u 37. ?t ? ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i 1. T? ch?c, c? nh?n ??c s? d?ng ?t do Nh? n??c giao, cho thu? ho?c do nh?n quy?n s? d?ng ?t t? c?c t? ch?c, c? nh?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ? ?u t? ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i. 2. D? ?n ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i c? t? hai t? ch?c, c? nh?n tr? l?n ng k? tham gia l?m ch? ?u t? th? ph?i th?c hi?n ?u th?u ? l?a ch?n ch? ?u t?. Vi?c chuy?n quy?n s? d?ng ?t trong c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? ho?c d? ?n khu ? th? m?i ? ?u t? x?y d?ng h? t?ng ph?i b?o ?m c?ng khai v? th?c hi?n theo ph??ng th?c ?u gi?. 3. Vi?c ?u th?u ? l?a ch?n ch? ?u t?, ?u gi? quy?n s? d?ng ?t ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 38. Ngu?n v?n ? ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i 1. V?n c?a ch? ?u t?. 2. V?n li?n doanh, li?n k?t v?i t? ch?c, c? nh?n kh?c. 3. V?n vay c?a t? ch?c t?n d?ng. 4. V?n t? ti?n ?ng tr??c c?a b?n c? nhu c?u mua ho?c thu? nh? ?. 5. V?n huy ?ng t? c?c ngu?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 39. Mua b?n, cho thu? nh? ? th??ng m?i 1. Ph??ng th?c mua b?n, cho thu? nh? ? th??ng m?i ??c th?c hi?n th?ng qua h?nh th?c tr? ti?n m?t l?n ho?c tr? ch?m, tr? d?n. Tr??ng h?p ch? ?u t? huy ?ng v?n t? ti?n ?ng tr??c c?a ng??i c? nhu c?u mua ho?c thu? nh? ? th? ch? ??c ?p d?ng trong tr??ng h?p thi?t k? nh? ? ? ??c ph? duy?t v? ? ??c x?y d?ng xong ph?n m?ng. T?ng s? ti?n huy ?ng tr??c khi b?n giao nh? ? cho ng??i c? nhu c?u kh?ng ??c v??t qu? 70% gi? tr? nh? ? ghi trong h?p ?ng. 2. Tr?nh t?, th? t?c mua b?n, cho thu? nh? ? th??ng m?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i Ch??ng V c?a Lu?t n?y. 3. Gi? mua b?n, cho thu? nh? ? th??ng m?i, ph??ng th?c thanh to?n do c?c b?n tho? thu?n trong h?p ?ng. i?u 40. Ti?u chu?n thi?t k? nh? ? th??ng m?i Nh? ? th??ng m?i ph?i ??c thi?t k? b?o ?m nh?ng ti?u chu?n chung theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? nh?ng ti?u chu?n sau ?y: 1. Nh? chung c? ph?i thi?t k? cn h? kh?p k?n, c? di?n t?ch s?n x?y d?ng m?i cn h? kh?ng th?p h?n 45m2; 2. Nh? ? ri?ng l? x?y d?ng li?n k? trong c?c d? ?n ph?i b?o ?m di?n t?ch x?y d?ng kh?ng th?p h?n 50m2 v? c? chi?u ngang m?t ti?n kh?ng nh? h?n 5m; 3. Nh? bi?t th? kh?ng ??c x?y d?ng qu? ba t?ng v? di?n t?ch x?y d?ng kh?ng v??t qu? 50% di?n t?ch khu?n vi?n ?t. M?C 3 PH?T TRI?N NH? ? RI?NG L? C?A H? GIA ?NH, C? NH?N i?u 41. H?nh th?c ph?t tri?n nh? ? ri?ng l? c?a h? gia ?nh, c? nh?n 1. Ph?t tri?n nh? ? ri?ng l? l? vi?c h? gia ?nh, c? nh?n t? ?u t? x?y d?ng nh? ? trong khu?n vi?n ?t ? thu?c quy?n s? d?ng c?a m?nh. 2. Vi?c x?y d?ng nh? ? ri?ng l? c?a h? gia ?nh, c? nh?n ??c th?c hi?n theo m?t trong c?c h?nh th?c sau ?y: a) T? x?y d?ng nh? ?; b) Thu? t? ch?c, c? nh?n kh?c x?y d?ng nh? ?; c) H?p t?c gi?p nhau x?y d?ng nh? ? t?i khu v?c n?ng th?n. i?u 42. Y?u c?u ph?t tri?n nh? ? ri?ng l? c?a h? gia ?nh, c? nh?n 1. H? gia ?nh, c? nh?n ph?i c? quy?n s? d?ng ?t h?p ph?p, c? nh? ? nh?ng kh?ng thu?c di?n c?m c?i t?o, c?m x?y d?ng l?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng. 2. Vi?c ph?t tri?n nh? ? ri?ng l? c?a h? gia ?nh, c? nh?n t?i ? th? v? i?m d?n c? n?ng th?n ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch ??c c?p c? th?m quy?n ph? duy?t; c? gi?y ph?p x?y d?ng, tr? tr??ng h?p kh?ng thu?c di?n ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng. 3. Vi?c x?y d?ng nh? ? ri?ng l? t?i ? th? ph?i b?o ?m y?u c?u k?t n?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t chung c?a ? th?. i?u 43. Tr?ch nhi?m c?a h? gia ?nh, c? nh?n trong ph?t tri?n nh? ? ri?ng l? 1. Tu?n th? vi?c x?y d?ng theo quy ho?ch, ki?n tr?c, tr?nh t?, th? t?c trong ?u t? x?y d?ng. 2. Ch?u tr?ch nhi?m v? ch?t l??ng nh? ?. 3. ?ng g?p c?ng s?c ho?c kinh ph? ? x?y d?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t chung do H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh. i?u 44. H? gia ?nh, c? nh?n t?i n?ng th?n h?p t?c gi?p nhau x?y d?ng nh? ? 1. H? gia ?nh, c? nh?n t?i n?ng th?n t? nguy?n h?p t?c x?y d?ng nh? ? b?ng kh? nng t?i ch?nh, nh?n c?ng, v?t li?u c?a c?c th?nh vi?n trong nh?m. 2. C?c th?nh vi?n trong nh?m ph?i tho? thu?n v? c?ch th?c g?p v?n, nh?n c?ng, v?t li?u, th?i gian th?c hi?n, quy?n v? ngh)a v? c?a c?c th?nh vi?n v? cam k?t th?c hi?n tho? thu?n c?a nh?m. 3. Nh? n??c c? ch?nh s?ch ?u ?i v? th?i h?n v? l?i su?t trong vay v?n v? cung c?p c?c thi?t k? m?u nh? ? ? h? gia ?nh, c? nh?n l? th?nh vi?n trong nh?m x?y d?ng nh? ?. M?C 4 PH?T TRI?N NH? ? X? H?I i?u 45. Qu? nh? ? x? h?i 1. Nh? n??c c? c? ch?, ch?nh s?ch ph?t tri?n qu? nh? ? x? h?i ? c?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?u 53 v? i?u 54 c?a Lu?t n?y thu?, thu? mua. 2. Nh? n??c khuy?n kh?ch t? ch?c, c? nh?n thu?c c?c th?nh ph?n kinh t? trong n??c v? n??c ngo?i ?u t? ph?t tri?n qu? nh? ? x? h?i. 3. T? ch?c, c? nh?n ph?t tri?n qu? nh? ? x? h?i ??c Nh? n??c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i ?t x?y d?ng nh? ? x? h?i; ??c mi?n, gi?m c?c kho?n thu? li?n quan theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 46. Y?u c?u ph?t tri?n nh? ? x? h?i 1. B?o ?m ch?t l??ng x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng. 2. Ph? h?p v?i kh? nng thanh to?n ti?n thu?, thu? mua c?a ng??i c? m?c thu nh?p th?p. 3. Qu?n l? ch?t ch? qu? tr?nh ?u t? x?y d?ng, x?t duy?t ?i t??ng ??c thu?, thu? mua v? s? d?ng qu? nh? ? x? h?i. i?u 47. Ti?u chu?n thi?t k? nh? ? x? h?i 1. Nh? ? x? h?i t?i ? th? ph?i l? nh? chung c? ??c thi?t k? b?o ?m nh?ng ti?u chu?n chung c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? c? s? t?ng theo quy ?nh sau ?y: a) T?i ? th? lo?i ?c bi?t ph?i l? nh? nm ho?c s?u t?ng; b) T?i c?c ? th? lo?i 1, lo?i 2, lo?i 3, lo?i 4 v? lo?i 5 ph?i l? nh? kh?ng qu? s?u t?ng. 2. Di?n t?ch m?i cn h? kh?ng qu? 60m2 s?n v? ??c ho?n thi?n theo c?p, h?ng nh? ? nh?ng kh?ng th?p h?n 30m2 s?n. 3. Nh? ? x? h?i ph?i b?o ?m c?c ti?u chu?n h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i theo quy ?nh c?a t?ng lo?i ? th?. 4. Ngo?i c?c khu v?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, khu v?c kh?c c? i?u ki?n thu?n l?i v? ?t ai th? c? th? x?y d?ng nh? chung c? th?p t?ng ho?c nh? ? ri?ng l? nh?ng ph?i b?o ?m ch?t l??ng x?y d?ng t??ng ?ng v?i nh? c?p ba tr? l?n v? c?c quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y. i?u 48. Quy ho?ch ph?t tri?n nh? ? x? h?i 1. Trong quy ho?ch x?y d?ng ? th?, i?m d?n c? n?ng th?n, khu kinh t?, khu c?ng nghi?p, khu ch? xu?t, khu c?ng ngh? cao ph?i x?c ?nh r? quy ho?ch x?y d?ng qu? nh? ? x? h?i. 2. Vi?c l?p, ph? duy?t v? c?ng b? quy ho?ch x?y d?ng qu? nh? ? x? h?i th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 31 c?a Lu?t n?y. i?u 49. ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i 1. Cn c? v?o quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t v? c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? x? h?i ? ??c ph? duy?t, U? ban nh?n d?n c?p c? th?m quy?n th?c hi?n giao ?t ho?c cho thu? ?t ? ?u t? x?y d?ng qu? nh? ? x? h?i. 2. Nh? n??c mi?n ti?n s? d?ng ?t ho?c ti?n thu? ?t khi giao ?t, cho thu? ?t ?i v?i c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? x? h?i. i?u 50. Ch? ?u t? d? ?n ph?t tri?n nh? ? x? h?i 1. U? ban nh?n d?n c?p t?nh l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ph?t tri?n nh? ? x? h?i thu?c s? h?u nh? n??c ? cho thu?, thu? mua tr?n ?a b?n. 2. T? ch?c, c? nh?n ph?t tri?n nh? ? x? h?i cho c?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?u 53 v? i?u 54 c?a Lu?t n?y thu?, thu? mua l? ch? ?u t? ?i v?i c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? do m?nh ?u t?. 3. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m sau ?y: a) B?o ?m ti?n ?, ch?t l??ng x?y d?ng nh? ? theo ?ng y?u c?u c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t; b) C?ng khai, minh b?ch quy ho?ch chi ti?t c?a d? ?n, s? l??ng nh? ?, s? l??ng nh? ? ? cho thu? v? cho thu? mua, s? l??ng nh? ? c?n l?i, gi? cho thu?, n?i dung ng k? thu?, thu? mua nh? ? v? th? t?c k? h?p ?ng thu?, thu? mua nh? ? t?i tr? s? c?a ch? ?u t? v? tr?n ph??ng ti?n th?ng tin ?i ch?ng; c) B?o c?o U? ban nh?n d?n c?p t?nh k?t qu? th?c hi?n c?c ch? ti?u ? ra trong d? ?n khi k?t th?c d? ?n; d) L?u gi? c?c h? s? li?n quan ?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? b?n giao cho ?n v? qu?n l? v?n h?nh qu? nh? ? n?y. i?u 51. X?y d?ng v? qu?n l? v?n h?nh qu? nh? ? x? h?i 1. Vi?c l?a ch?n ?n v? t? v?n, doanh nghi?p x?y d?ng qu? nh? ? x? h?i ph?i th?ng qua ?u th?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 2. U? ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh qu? nh? ? x? h?i theo c?c nguy?n t?c sau ?y: a) Tr??ng h?p c? t? hai ?n v? ng k? tham gia tr? l?n th? ph?i th?c hi?n vi?c l?a ch?n th?ng qua h?nh th?c ?u th?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; b) Tr??ng h?p ch? c? m?t ?n v? ng k? tham gia th? giao cho ?n v? ? th?c hi?n n?u ? nng l?c, i?u ki?n v? kh? nng qu?n l? v?n h?nh nh? ?; c) Tr??ng h?p kh?ng c? ?n v? n?o ng k? tham gia th? giao cho t? ch?c c? ch?c nng qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c th?c hi?n. 3. ?n v? qu?n l? v?n h?nh qu? nh? ? x? h?i ??c h??ng c?c ch? ? ?i v?i doanh nghi?p c?ng ?ch, c?c ?u ?i trong ho?t ?ng d?ch v? c?ng ?ch theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 52. Ngu?n v?n ?u t? ph?t tri?n qu? nh? ? x? h?i 1. V?n ?u t? x?y d?ng qu? nh? ? x? h?i ??c h?nh th?nh t? c?c ngu?n sau ?y: a) Ti?n thu ??c t? vi?c b?n, cho thu? v? cho thu? mua nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c; b) Tr?ch t? 30% ?n 50% ti?n s? d?ng ?t c?a c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? tr?n ?a b?n; c) Ng?n s?ch nh? n??c ?u t?; d) Ti?n h? tr?, ti?n ?ng g?p t? nguy?n c?a t? ch?c, c? nh?n trong v? ngo?i n??c; ) Ti?n huy ?ng t? c?c ngu?n v?n h?p ph?p kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 2. Ch?nh ph? quy ?nh c? th? c?c ngu?n v?n ?u t? x?y d?ng qu? nh? ? x? h?i, ?n v? qu?n l? qu? ph?t tri?n nh? ? v? n?i dung qu?n l? s? d?ng qu? n?y b?o ?m nguy?n t?c b?o to?n v?n. i?u 53. ?i t??ng v? i?u ki?n ??c thu? nh? ? x? h?i 1. ?i t??ng ??c thu? nh? ? x? h?i l? c?n b?, c?ng ch?c, vi?n ch?c, s) quan, qu?n nh?n chuy?n nghi?p thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n, c?ng nh?n l?m vi?c t?i c?c khu kinh t?, khu c?ng nghi?p, khu ch? xu?t, khu c?ng ngh? cao v? c?c ?i t??ng kh?c theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?. 2. Ng??i ??c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y c? thu nh?p th?p v? thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y th? ??c thu? nh? ? x? h?i: a) Ch?a c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh v? ch?a ??c thu? ho?c mua nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c; b) C? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh nh?ng di?n t?ch b?nh qu?n trong h? gia ?nh d??i 5m2 s?n/ng??i; c) C? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh nh?ng l? nh? ? t?m, h? h?ng ho?c d?t n?t. i?u 54. ?i t??ng v? i?u ki?n ??c thu? mua nh? ? x? h?i ?i t??ng v? i?u ki?n ??c thu? mua nh? ? x? h?i l? nh?ng tr??ng h?p quy ?nh t?i i?u 53 c?a Lu?t n?y. Ng??i ??c thu? mua nh? ? x? h?i ph?i thanh to?n l?n ?u 20% gi? tr? c?a nh? ? thu? mua. i?u 55. Quy tr?nh x?t duy?t ?i t??ng thu?, thu? mua 1. C?c ?i t??ng thu?c di?n ??c thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ph?i c? ?n n?p cho c? quan, t? ch?c, ?n v? n?i ng??i ? ang l?m vi?c. 2. Cn c? quy ?nh t?i i?u 53 v? i?u 54 c?a Lu?t n?y, c?c c? quan, t? ch?c, ?n v? ph?i x?c nh?n cho ng??i c? ?n v? ?i t??ng v? i?u ki?n ??c thu?, thu? mua nh? ? x? h?i. Sau khi ??c c? quan, t? ch?c, ?n v? x?c nh?n, ng??i c? nhu c?u thu?, thu? mua nh? ? x? h?i g?i ?n ?n U? ban nh?n d?n c?p t?nh ? xem x?t, quy?t ?nh. 3. U? ban nh?n d?n c?p t?nh cn c? v?o qu? nh? ? x? h?i v? ?i chi?u v?i c?c quy ?nh t?i M?c n?y ? quy?t ?nh ng??i ??c thu?, thu? mua, quy ?nh tr?nh t?, th? t?c thu?, thu? mua nh? ? x? h?i. Tr??ng h?p qu? nh? ? x? h?i ch?a ?p ?ng nhu c?u th? vi?c cho thu?, thu? mua ph?i th?c hi?n theo th? t? ?u ti?n. i?u 56. X?c ?nh gi? cho thu?, thu? mua nh? ? x? h?i 1. Gi? cho thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ph?i b?o ?m nguy?n t?c: a) B?o to?n v?n ? ti?p t?c ?u t? ph?t tri?n qu? nh? ? x? h?i; b) B? ?p ? c?c chi ph? qu?n l?, duy tu b?o d??ng, s?a ch?a trong th?i gian cho thu? ho?c thu? mua. 2. Ch?nh ph? quy ?nh khung gi? l?m c? s? ? U? ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh gi? cho thu?, thu? mua nh? ? tr?n ?a b?n. i?u 57. Nguy?n t?c thu?, thu? mua nh? ? x? h?i 1. Vi?c cho thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ph?i ?ng ?i t??ng, ng??i thu?, thu? mua kh?ng ??c chuy?n nh??ng nh? ? d??i b?t k? h?nh th?c n?o trong th?i h?n thu?, thu? mua, tr? tr??ng h?p th?a k? nh? ? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 106 c?a Lu?t n?y; n?u vi ph?m th? ?n v? qu?n l? qu? nh? ? x? h?i ??c quy?n thu h?i nh? ? ?. 2. Trong c?ng m?t th?i gian, m?i ?i t??ng thu?c di?n quy ?nh t?i i?u 53 v? i?u 54 c?a Lu?t n?y ch? ??c thu? ho?c thu? mua m?t di?n t?ch nh?t ?nh theo ti?u chu?n nh? ? x? h?i. 3. ?i t??ng ??c thu? mua nh? ? x? h?i sau khi ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? n?u b?n nh? ? ? th? ?n v? qu?n l? qu? nh? ? x? h?i ??c quy?n ?u ti?n mua; trong tr??ng h?p ?n v? qu?n l? qu? nh? ? x? h?i kh?ng mua th? ch? s? h?u nh? ? ??c quy?n b?n nh? ? ? cho ng??i kh?c. Gi? b?n l?i nh? ? x? h?i trong m?i tr??ng h?p kh?ng ??c v??t qu? gi? nh? ? x?y d?ng m?i c?ng lo?i do U? ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh t?i th?i i?m thanh to?n. M?C 5 PH?T TRI?N QU? NH? ? C?NG V? i?u 58. Qu? nh? ? c?ng v? 1. Nh? n??c ?u t? v?n t? ng?n s?ch ? x?y d?ng qu? nh? ? c?ng v?. 2. Nh? ? c?ng v? l? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ??c x?y d?ng ? cho c?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?u 60 c?a Lu?t n?y thu? trong th?i gian ?m nhi?m c?ng t?c. i?u 59. Tr?ch nhi?m ph?t tri?n qu? nh? ? c?ng v? 1. C? quan c? c?n b?, c?ng ch?c thu?c di?n ??c ? nh? ? c?ng v? ph?i x?c ?nh nhu c?u v? nh? ? c?ng v? c?a c? quan m?nh v? g?i cho U? ban nh?n d?n c?p t?nh ? t?ng h?p. 2. Cn c? v?o k?t qu? t?ng h?p nhu c?u nh? ? c?ng v?, U? ban nh?n d?n c?p t?nh ch? ?o vi?c l?p quy ho?ch, k? ho?ch, d? ?n ?u t? x?y d?ng qu? nh? ? c?ng v? ? ph? duy?t ho?c tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? ph? duy?t. 3. U? ban nh?n d?n c?p t?nh t? ch?c th?c hi?n ?u t? x?y d?ng v? qu?n l? v?n h?nh qu? nh? ? c?ng v? tr?n ?a b?n. i?u 60. ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v? 1. C?n b?, c?ng ch?c thu?c c?c c? quan c?a ?ng, Nh? n??c, t? ch?c ch?nh tr? - x? h?i ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n theo y?u c?u c?ng t?c m? ch?a c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh t?i ?a ph??ng n?i ?n c?ng t?c. 2. S) quan chuy?n nghi?p thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c i?u ?ng, ph?c v? theo y?u c?u qu?c ph?ng, an ninh. 3. C?n b? l?nh ?o c?a ?ng, Nh? n??c thu?c di?n ? nh? ? c?ng v? trong th?i gian ?m nh?n ch?c v?. i?u 61. Nguy?n t?c qu?n l? qu? nh? ? c?ng v? 1. Nh? ? c?ng v? ph?i ??c s? d?ng ?ng m?c ?ch v? ?ng ?i t??ng. 2. Khi h?t ti?u chu?n thu? nh? ? c?ng v? ho?c chuy?n ?n n?i kh?c ho?c ngh? c?ng t?c th? ng??i thu? nh? ? c?ng v? c? tr?ch nhi?m tr? l?i nh? ? c?ng v?. 3. Tr??ng h?p tr? l?i nh? ? c?ng v? m? ng??i thu? nh? ? c?ng v? c? kh? khn v? nh? ? th? c? quan, t? ch?c n?i ng??i ? c?ng t?c ph?i h?p v?i U? ban nh?n d?n c?p t?nh n?i ng??i ? sinh s?ng cn c? v?o t?nh h?nh c? th? ? gi?i quy?t cho h? ??c thu? ho?c thu? mua nh? ? x? h?i. 4. Ch?nh ph? quy ?nh c? th? v? ?i t??ng, ?u t? x?y d?ng, qu?n l? v? cho thu? nh? ? c?ng v?. M?C 6 H? TR?, T?O I?U KI?N C?I THI?N NH? ? i?u 62. ?i t??ng thu?c di?n ch?nh s?ch x? h?i ??c h? tr?, t?o i?u ki?n c?i thi?n nh? ? 1. Ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng. 2. H? gia ?nh ngh?o ? mi?n n?i ho?c v?ng th??ng xuy?n b? ?nh h??ng b?i thi?n tai. 3. H? gia ?nh c? ho?n c?nh ?c bi?t kh? khn. U? ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh c? th? h? gia ?nh ngh?o, h? gia ?nh c? ho?n c?nh ?c bi?t kh? khn quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y ph? h?p v?i th?c t? ?a ph??ng. i?u 63. i?u ki?n ??c h? tr?, t?o i?u ki?n c?i thi?n nh? ? C?c ?i t??ng thu?c di?n ch?nh s?ch x? h?i ??c h? tr?, t?o i?u ki?n c?i thi?n nh? ? quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 62 c?a Lu?t n?y ph?i thu?c m?t trong c?c tr??ng h?p c? kh? khn v? nh? ? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 53 c?a Lu?t n?y. i?u 64. H?nh th?c h? tr?, t?o i?u ki?n c?i thi?n nh? ? Nh? n??c, t? ch?c kinh t?, t? ch?c x? h?i, c?ng ?ng d?n c? th?c hi?n vi?c h? tr?, t?o i?u ki?n ? c?c ?i t??ng thu?c di?n ch?nh s?ch x? h?i ??c c?i thi?n nh? ? theo m?t trong c?c h?nh th?c sau ?y: 1. H? tr? kinh ph? ? h? mua nh? ? tr? ch?m, tr? d?n ho?c thu? nh? ?; 2. Mi?n, gi?m ti?n s? d?ng ?t khi mua nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ho?c ??c Nh? n??c giao ?t l?m nh? ?; 3. H? tr? kinh ph?, v?t li?u, nh?n c?ng trong vi?c s?a ch?a, c?i t?o ho?c x?y d?ng nh? ?; 4. T?ng nh? t?nh ngh)a, nh? t?nh th??ng. CH??NG IV QU?N L? VI?C S? D?NG NH? ? M?C 1 QUY ?NH CHUNG V? QU?N L? VI?C S? D?NG NH? ? i?u 65. N?i dung qu?n l? vi?c s? d?ng nh? ? 1. L?p v? l?u tr? h? s? nh? ?. 2. B?o h?nh, b?o tr?, c?i t?o, ph? d? nh? ?. i?u 66. L?p v? l?u tr? h? s? nh? ? 1. C?c lo?i nh? ? ph?i c? h? s? v? ??c l?u tr?. 2. Ch? s? h?u nh? ?, t? ch?c ??c giao qu?n l? qu? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ho?c ng??i ang s? d?ng nh? ? trong tr??ng h?p ch?a x?c ?nh ??c ch? s? h?u c? tr?ch nhi?m l?p, l?u h? s? nh? ? v? n?p m?t b?n cho c? quan c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ? l?u tr? ph?c v? y?u c?u qu?n l? nh? ?. 3. H? s? nh? ? n?p cho c? quan c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ??c quy ?nh nh? sau: a) ?i v?i nh? ? t?i ? th? ??c t?o l?p k? t? ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? h? s? nh? ? bao g?m c?c n?i dung: t?n v? ?a ch? ch? nh?; m?t trong c?c gi?y t? quy ?nh t?i i?u 15 c?a Lu?t n?y; t?n v? ?a ch? ?n v? t? v?n, ?n v? thi c?ng (n?u c?); b?n v? thi?t k? ho?c b?n v? s? ? nh? ?, ?t ? (n?u c?); h? s? ho?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; b) ?i v?i nh? ? t?i n?ng th?n ??c t?o l?p k? t? ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? h? s? nh? ? bao g?m c?c n?i dung: t?n v? ?a ch? ch? nh?; m?t trong c?c gi?y t? quy ?nh t?i i?u 15 c?a Lu?t n?y; b?n v? thi?t k? ho?c b?n v? s? ? nh? ?, ?t ? (n?u c?); c) ?i v?i nh? ? ??c t?o l?p tr??c ng?y Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? h? s? nh? ? bao g?m c?c n?i dung: t?n v? ?a ch? ch? nh?; m?t trong c?c gi?y t? quy ?nh t?i i?u 15 c?a Lu?t n?y. i?u 67. B?o hi?m nh? ? 1. Nh? n??c khuy?n kh?ch c?c ch? s? h?u nh? ? mua b?o hi?m nh? ?. 2. N?i dung v? th? th?c b?o hi?m nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?o hi?m. i?u 68. Tr?ch nhi?m c?a ch? s? h?u nh? ? trong vi?c s? d?ng nh? ? 1. L?p v? l?u h? s? nh? ? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 66 c?a Lu?t n?y. 2. Th?c hi?n c?c quy ?nh v? s? d?ng nh? ?; gi? g?n, b?o qu?n nh? ?, ph?ng ch?y, ch?a ch?y, v? sinh m?i tr??ng, tr?t t? tr? an; th?c hi?n c?c ngh)a v? t?i ch?nh trong qu? tr?nh s? d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 3. Khi l?m h? h?ng ph?n nh? ? thu?c s? h?u chung ho?c nh? ? c?a ch? s? h?u nh? ? kh?c th? ph?i kh?i ph?c l?i nguy?n tr?ng ho?c b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 4. Th?c hi?n b?o tr? theo quy ?nh ?i v?i ph?n s? h?u ri?ng; ?ng g?p ?y ?, ?ng th?i h?n c?c kho?n kinh ph? ph?i n?p theo quy ?nh v? qu?n l?, v?n h?nh, b?o tr? h? th?ng trang thi?t b?, h? th?ng h? t?ng k? thu?t, ph?n di?n t?ch nh? ? thu?c s? h?u chung. 5. T?o i?u ki?n ? c?c b?n c? li?n quan v? ng??i c? tr?ch nhi?m th?c hi?n vi?c ki?m tra, theo d?i, b?o tr? h? th?ng trang thi?t b?, h? th?ng h? t?ng k? thu?t, ph?n di?n t?ch nh? thu?c s? h?u chung. i?u 69. Tr?ch nhi?m c?a ng??i s? d?ng nh? ? kh?ng ph?i l? ch? s? h?u Ng??i thu?, m??n, ? nh? ho?c ng??i ??c u? quy?n qu?n l? s? d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m trong vi?c s? d?ng nh? ? theo h?p ?ng v?i ch? s? h?u nh? ? v? ph?i tu?n th? c?c quy ?nh v? s? d?ng nh? ? c?a Lu?t n?y. M?C 2 QU?N L? VI?C S? D?NG NH? CHUNG C? i?u 70. Ph?n s? h?u ri?ng v? ph?n s? h?u chung trong nh? chung c? 1. Nh? chung c? l? nh? ? c? t? hai t?ng tr? l?n, c? l?i i, c?u thang v? h? th?ng c?ng tr?nh h? t?ng s? d?ng chung cho nhi?u h? gia ?nh, c? nh?n. Nh? chung c? c? ph?n s? h?u ri?ng c?a t?ng h? gia ?nh, c? nh?n v? ph?n s? h?u chung c?a t?t c? c?c h? gia ?nh, c? nh?n s? d?ng nh? chung c?. 2. Ph?n s? h?u ri?ng trong nh? chung c? bao g?m: a) Ph?n di?n t?ch b?n trong cn h?, bao g?m c? di?n t?ch ban c?ng, l?gia g?n li?n v?i cn h? ?; b) Ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? ??c c?ng nh?n l? s? h?u ri?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; c) H? th?ng trang thi?t b? k? thu?t s? d?ng ri?ng g?n li?n v?i cn h?, ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng. 3. Ph?n s? h?u chung trong nh? chung c? bao g?m: a) Ph?n di?n t?ch nh? c?n l?i c?a nh? chung c? ngo?i ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y; b) Kh?ng gian v? h? th?ng k?t c?u ch?u l?c, trang thi?t b? k? thu?t d?ng chung trong nh? chung c?, g?m khung, c?t, t??ng ch?u l?c, t??ng bao ng?i nh?, t??ng ph?n chia c?c cn h?, s?n, m?i, s?n th??ng, h?nh lang, c?u thang b?, thang m?y, ??ng tho?t hi?m, l?ng x? r?c, h?p k? thu?t, n?i ? xe, h? th?ng c?p i?n, n??c, ga, th?ng tin li?n l?c, ph?t thanh, truy?n h?nh, tho?t n??c, b? ph?t, thu l?i, c?u ho? v? c?c ph?n kh?c kh?ng thu?c s? h?u ri?ng c?a cn h? n?o; c) H? th?ng h? t?ng k? thu?t b?n ngo?i nh?ng ??c k?t n?i v?i nh? chung c? ?. i?u 71. T? ch?c qu?n l? vi?c s? d?ng nh? chung c? 1. Nh? chung c? ph?i c? Ban qu?n tr?. Ban qu?n tr? nh? chung c? l? ng??i ?i di?n ? b?o v? quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a c?c ch? s? h?u v? nh?ng ng??i s? d?ng trong qu? tr?nh s? d?ng nh? chung c?. Trong th?i h?n kh?ng qu? m??i hai th?ng, k? t? ng?y nh? chung c? ??c ?a v?o khai th?c, s? d?ng, ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m ch? tr? t? ch?c H?i ngh? c?c ch? s? h?u v? ng??i s? d?ng nh? chung c? (sau ?y g?i l? H?i ngh? nh? chung c?) ? b?u Ban qu?n tr?. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m chu?n b? c?c n?i dung li?n quan ? th?ng qua H?i ngh? nh? chung c? xem x?t, quy?t ?nh. Khi ch?a th?nh l?p ??c Ban qu?n tr? th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m th?c hi?n c?c c?ng vi?c c?a Ban qu?n tr?. 2. Ban qu?n tr? nh? chung c? g?m ?i di?n c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ?. 3. S? l??ng th?nh vi?n Ban qu?n tr? do H?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh. Nhi?m k? c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? t?i a l? ba nm. Ban qu?n tr? ho?t ?ng theo nguy?n t?c t?p th?, quy?t ?nh theo a s?. i?u 72. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a Ban qu?n tr? Ban qu?n tr? nh? chung c? c? c?c quy?n v? tr?ch nhi?m sau ?y: 1. X?y d?ng n?i quy s? d?ng nh? chung c? ph? h?p v?i i?u ki?n c? th? c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ? tr?nh H?i ngh? nh? chung c? xem x?t, th?ng qua; 2. L?a ch?n v? k? h?p ?ng v?i doanh nghi?p qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?; hu? b? h?p ?ng trong tr??ng h?p doanh nghi?p ? kh?ng th?c hi?n ?ng cam k?t; gi?m s?t ho?t ?ng c?a doanh nghi?p qu?n l? nh? chung c? theo n?i dung h?p ?ng ? k?; 3. Thu th?p, t?ng h?p ? ki?n, ki?n ngh? c?a ng??i s? d?ng li?n quan t?i vi?c qu?n l?, s? d?ng v? cung c?p c?c d?ch v? nh? chung c? ? ph?i h?p v?i c?c c? quan ch?c nng, v?i t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan xem x?t gi?i quy?t; 4. Ki?m tra, theo d?i gi?m s?t vi?c s? d?ng, b?o h?nh, b?o tr? nh? chung c? theo quy ?nh; 5. Ph?i h?p v?i ch?nh quy?n ?a ph??ng, t? d?n ph? trong vi?c x?y d?ng n?p s?ng vn minh, gi? g?n tr?t t? an to?n x? h?i trong nh? chung c? ??c giao qu?n l?; 6. Thu c?c kho?n ti?n ph?i n?p c?a c?c ch? s? h?u nh? ?, ng??i s? d?ng v? kinh ph? t? vi?c s? d?ng c?c ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u chung c?a nh? chung c? (n?u c?); 7. Thanh to?n kinh ph? cho doanh nghi?p qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo h?p ?ng ? k? v? tr? kho?n ti?n ph? c?p tr?ch nhi?m cho c?c th?nh vi?n trong Ban qu?n tr? v? c?c kho?n chi kh?c theo quy ?nh c?a H?i ngh? nh? chung c?; 8. Th?c hi?n c?c c?ng vi?c kh?c do H?i ngh? nh? chung c? giao. C? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? ? trung ??ng ban h?nh quy ch? qu?n l? nh? chung c?, h??ng d?n v? ki?m tra vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? trong c? n??c. i?u 73. Doanh nghi?p qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? 1. Vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ph?i do doanh nghi?p c? nng l?c chuy?n m?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th?c hi?n. Doanh nghi?p qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th?c hi?n vi?c qu?n l?, v?n h?nh h? th?ng k? thu?t, trang thi?t b?, cung c?p c?c d?ch v? cho nh? chung c?, b?o tr? nh? chung c? v? th?c hi?n c?c c?ng vi?c kh?c theo h?p ?ng k? v?i Ban qu?n tr? nh? chung c?. 2. Doanh nghi?p qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c t? ch?c ? qu?n l? nh? chung c? ? c?c ?a b?n kh?c nhau.  ?????? vx??????pr€???DFT????,&:&???~-€-????9 99ŔAÂAŇA¤EŚEśEşPźPĚPD_F_V_ÚgÜgěg"l$l4lLrNr^rÖ}Ř}č}œƒžƒŽƒ°Œ@?üńíüĺüÜŐüÜŐüÜŐüŐüÜŐüÜŐüÜŐüÜŐŃČŐŃČŐŃČŐŃČŐŃČŐŃČŐŃČŐŃČŐŃČŐŃČŐŃČŐŃČŐÄťŐÄťŐÄťŐÄhĎZ?h„t?0JhĎZ?h l?h„t?0Jh l? hg?h„t?h„t?h„t?0Jh„t?h„t?6?hpV?h?~h„t?CJ aJ h„t?J ??T ???? ???2 vx?D???pr?>????????????????????????????gd„t?gdJS?¤đgd?~gd„t?¤AîAýý??@DF??? ??t"#D$L%???*&,&?(?^)??? +????????????????????????????gd l?gdJS +?H,~-€-??0?T2??t3?j4?9 9|9?????š@ŔAÂA8B`D¤E?????????????????????????????gdJS¤EŚE"F¤FG*OXOşPźP2Q R|RđRÎS@TU¨VîWŒYž\D_F_Ž_~a¨bfÚgÜgDhpi?????????????????????????????gdJSpiÔj"l$l¸lXoşpLrNrsâvxœ{Ö}Ř} ~X~|~??ş*?œƒžƒěƒd?@?‚ˆ:?8??????????????????????????????gdJS8?°Œ˛ŒęŒěŒ>?@?†P?t?ě“î“h?|?&?ž—\?ć˜ŘšĘœĚœL?ܞ??’  ?¨ŁŞŁ????????????????????????????gdĎZ?gdĎZ?gdJS@?P?ě“î“ţ“ĘœĚœÜœ??$?¨ŁŞŁşŁ†ŠˆŠ˜Š€?‚ޒިŽŞŽşŽî¸đ¸?? ??ŒÄŽÄžÄěČ4?D?n?p?€?řĎúĎ ?ř×ú× ?`?b?r?¤ßŚßśß:??î¸đ¸:??????????????????????????????gdJS:?¸ťČź? ?????????????????????????????gdĎZ?gdJS@>?Î@Đ@&AĆB°CvDxDÔD\EŒFśHvIxIĐIŇIˆJČJnKĚK.M0MŹMŠOŒOţO’QR????????????????????????????gdĎZ?gdJSRňRŚSřSúSFTŹTŽTUFU˘U¤UěUPV¨XbYH\R^Î_Đ_`„`Za\aâavb.d|e€g????????????????????????????gd{'gd{'gdJS€giižikŽkklZnźn€oLp q‚qnr vŹvw˘x‚{\|}˘~¤~€̀Ž‚????????????????????????????gd{'gdJSŽ‚n?$?b?އt?ň‰.?0?˜‹”ŒŒŽd?f? ?"?p?r?˘˝6?„żŒÁ0?6?R?ěĹÄĆĆĆôĆ????????????????????????????gd{'gdJSTrong tr??ng h?p ?a ph??ng ch?a c? doanh nghi?p qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th? Ban qu?n tr? c? th? k? h?p ?ng v?i doanh nghi?p qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ? ?a ph??ng kh?c th?c hi?n qu?n l? nh? chung c? ho?c ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m th?c hi?n vi?c qu?n l? v? cung c?p c?c d?ch v? cho nh? chung c?. 3. D?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c h??ng c?c ch? ? nh? ?i v?i d?ch v? c?ng ?ch. M?C 3 B?O H?NH, B?O TR?, C?I T?O NH? ? i?u 74. B?o h?nh nh? ? 1. Nh? ? ??c b?o h?nh sau khi ho?n th?nh vi?c x?y d?ng ?a v?o s? d?ng. 2. T? ch?c, c? nh?n thi c?ng x?y d?ng nh? ? c? tr?ch nhi?m b?o h?nh nh? ?; t? ch?c, c? nh?n cung ?ng thi?t b? nh? ? c? tr?ch nhi?m b?o h?nh thi?t b? do m?nh cung ?ng. Trong tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng nh? ? ? b?n th? b?n b?n nh? ? c? tr?ch nhi?m b?o h?nh trong th?i h?n quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y. B?n b?n nh? ? c? quy?n y?u c?u t? ch?c, c? nh?n thi c?ng x?y d?ng, cung ?ng thi?t b? th?c hi?n tr?ch nhi?m b?o h?nh nh? ? ?. 3. N?i dung b?o h?nh nh? ? bao g?m kh?c ph?c, s?a ch?a, thay th? k?t c?u nh? ?, thi?t b? h? h?ng, khi?m khuy?t ho?c khi v?n h?nh, s? d?ng kh?ng b?nh th??ng m? kh?ng ph?i do l?i c?a ng??i s? d?ng nh? ? g?y ra. 4. Th?i gian b?o h?nh nh? ? ??c t?nh t? ng?y ch? ?u t? k? bi?n b?n nghi?m thu nh? ? ? ?a v?o s? d?ng v? ??c quy ?nh nh? sau: a) Kh?ng ?t h?n s?u m??i th?ng ?i v?i nh? chung c? t? ch?n t?ng tr? l?n v? c?c lo?i nh? ? kh?c ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ng?n s?ch nh? n??c; b) Kh?ng ?t h?n ba m??i s?u th?ng ?i v?i nh? chung c? t? b?n ?n t?m t?ng; c) Kh?ng ?t h?n hai m??i b?n th?ng ?i v?i nh? ? kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y. i?u 75. B?o tr? nh? ? 1. B?o tr? nh? ? l? vi?c duy tu, b?o d??ng nh? ? theo ?nh k? v? s?a ch?a khi c? c?c h? h?ng nh?m duy tr? ch?t l??ng nh? ?. 2. Ch? s? h?u nh? ? c? tr?ch nhi?m b?o tr? nh? ? c?a m?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng. i?u 76. C?i t?o nh? ? 1. C?i t?o nh? ? l? vi?c n?ng c?p ho?c m? r?ng di?n t?ch nh? ? hi?n c?. 2. Ch? s? h?u nh? ? ??c c?i t?o nh? ? c?a m?nh; ng??i kh?ng ph?i l? ch? s? h?u nh? ? ch? ??c ph?p c?i t?o nh? ? trong tr??ng h?p ??c ch? s? h?u nh? ? ?ng ? b?ng vn b?n. Vi?c c?i t?o nh? ? ph?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng. i?u 77. Y?u c?u v? b?o tr?, c?i t?o nh? ? 1. B?o ?m an to?n cho ng??i, t?i s?n, v? sinh m?i tr??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 2. Th?c hi?n vi?c c?i t?o theo ?ng gi?y ph?p x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p c?i t?o ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng. i?u 78. Quy?n v? ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? trong b?o tr?, c?i t?o nh? ? 1. Ch? s? h?u nh? ? c? c?c quy?n sau ?y trong vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ?: a) ??c t? th?c hi?n vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ? ho?c thu? t? ch?c, c? nh?n c? ? nng l?c h?nh ngh? x?y d?ng th?c hi?n. Trong tr??ng h?p s?a ch?a l?n ho?c c?i t?o nh? ? theo quy ?nh ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng th? ch? s? h?u nh? ? ch? ??c t? th?c hi?n n?u c? ? nng l?c h?nh ngh? x?y d?ng; b) Y?u c?u c?c c? quan ch?c nng c?p ph?p v? t?o i?u ki?n cho vi?c c?i t?o nh? ? khi c? ? c?c i?u ki?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; c) ??c u? quy?n cho ng??i kh?c l?m th? t?c v? th?c hi?n vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ? c?a m?nh. 2. Ch? s? h?u nh? ? c? c?c ngh)a v? sau ?y trong vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ?: a) Ch?p h?nh ?y ? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o tr?, c?i t?o nh? ?; t?o i?u ki?n cho c?c ch? s? h?u nh? ? kh?c th?c hi?n vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ? c?a h?; b) B?i th??ng thi?t h?i do vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ? g?y ra; c) Sau khi s?a ch?a, c?i t?o n?u hi?n tr?ng nh? ? c? thay ?i so v?i n?i dung trong Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ? ??c c?p th? ch? s? h?u nh? ? ph?i ?n c? quan c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ? x?c nh?n nh?ng thay ?i v?o gi?y ch?ng nh?n. i?u 79. B?o tr?, c?i t?o nh? ? ang cho thu? 1. B?n cho thu? nh? ? th?c hi?n vi?c b?o tr? ho?c c?i t?o nh? ? ang cho thu?. B?n thu? nh? ? ph?i t?o i?u ki?n ? b?n cho thu? nh? ? th?c hi?n vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ?. 2. B?n cho thu? nh? ? c? quy?n c?i t?o nh? ? khi c? s? ?ng ? c?a b?n thu? nh? ?, tr? tr??ng h?p v? l? do b?t kh? kh?ng. B?n cho thu? nh? ? ??c quy?n i?u ch?nh gi? cho thu? h?p l? sau khi k?t th?c vi?c c?i t?o n?u th?i gian cho thu? c?n l?i t? m?t ph?n ba th?i h?n c?a h?p ?ng thu? nh? tr? xu?ng. Trong tr??ng h?p b?n thu? nh? ? kh?ng ?ng ? v?i vi?c i?u ch?nh gi? cho thu? nh? ? th? c? quy?n ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? v? ??c b?i th??ng thi?t h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 3. Tr??ng h?p b?n thu? nh? ? ph?i di chuy?n ch? ? ? th?c hi?n vi?c b?o tr? ho?c c?i t?o nh? ? th? c?c b?n tho? thu?n v? ch? ? t?m v? ti?n thu? nh? ? trong th?i gian b?o tr?, c?i t?o. Trong tr??ng h?p b?n thu? nh? ? t? lo ch? ? v? ? tr? tr??c ti?n thu? nh? ? cho c? th?i gian b?o tr? ho?c c?i t?o th? b?n cho thu? nh? ? ph?i thanh to?n cho b?n thu? nh? ? b?ng s? ti?n m? b?n thu? nh? ? ? tr? theo h?p ?ng t??ng ?ng v?i th?i gian b?o tr? ho?c c?i t?o. Th?i gian b?o tr? ho?c c?i t?o kh?ng t?nh v?o th?i h?n c?a h?p ?ng thu? nh? ?. B?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? nh? ? sau khi k?t th?c vi?c b?o tr?, c?i t?o nh? ?. 4. B?n thu? nh? ? c? quy?n y?u c?u b?n cho thu? nh? ? b?o tr? nh? ?, tr? tr??ng h?p nh? ? b? h? h?ng do b?n thu? nh? ? g?y ra. Tr??ng h?p b?n cho thu? nh? ? kh?ng s?a ch?a nh? ? th? b?n thu? nh? ? ??c quy?n s?a ch?a nh?ng ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n cho thu? nh? ? bi?t tr??c ?t nh?t ba m??i ng?y. Vn b?n th?ng b?o ph?i ghi r? m?c ? s?a ch?a v? kinh ph? th?c hi?n. B?n cho thu? nh? ? ph?i thanh to?n kinh ph? s?a ch?a cho b?n thu? nh? ? ho?c tr? d?n v?o ti?n thu? nh? ?. i?u 80. B?o tr?, c?i t?o nh? ? thu?c s? h?u chung 1. C?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung c? quy?n v? tr?ch nhi?m b?o tr?, c?i t?o nh? ? thu?c s? h?u chung t??ng ?ng v?i ph?n quy?n s? h?u c?a m?nh; trong tr??ng h?p kh?ng x?c ?nh ??c ph?n quy?n s? h?u c?a t?ng ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung th? tr?ch nhi?m b?o tr?, c?i t?o ??c ph?n chia ?u cho c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung. Vi?c ti?n h?nh c?i t?o nh? ? thu?c s? h?u chung ph?i ??c c?c ch? s? h?u ?ng ? b?ng vn b?n. 2. Vi?c ph?n chia kinh ph? b?o tr?, c?i t?o ph?n s? h?u chung do c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung tho? thu?n v? ??c l?p th?nh vn b?n c? ch? k? c?a c?c b?n. i?u 81. B?o tr?, c?i t?o nh? chung c? 1. Ch? s? h?u nh? chung c? ch?u tr?ch nhi?m b?o tr? ph?n s? h?u ri?ng c?a m?nh; c? tr?ch nhi?m th?c hi?n ngh)a v? trong vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung. Ch?nh ph? quy ?nh c? th? kinh ph? ? th?c hi?n b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?. 2. Vi?c c?i t?o nh? chung c? cao t?ng ph?i c? thi?t k? v? d? to?n ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t; tr??ng h?p m? r?ng di?n t?ch th? ph?i ??c t?i thi?u hai ph?n ba t?ng s? ch? s? h?u nh? chung c? ?ng ?. i?u 82. B?o tr?, c?i t?o nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c 1. Vi?c b?o tr? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c do c? quan ho?c doanh nghi?p ??c Nh? n??c giao qu?n l? nh? ? ? th?c hi?n. Vi?c c?i t?o nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ph?i ??c th?c hi?n theo thi?t k? v? d? to?n ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t. 2. Nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ang cho thu? ho?c ang s? d?ng l?m nh? ? c?ng v? th? vi?c c?i t?o ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 79 c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p c? s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a c? quan qu?n l? nh? ? cho ph?p b?n thu? nh? ? c?ng v? t? b? kinh ph? ? c?i t?o th? ph?n nh? ? ??c c?i t?o v?n thu?c s? h?u nh? n??c v? t? ch?c ??c giao qu?n l? nh? ? ? c? tr?ch nhi?m ho?n tr? kinh ph? cho b?n thu? nh? ? ho?c tr? d?n v?o ti?n thu? nh? ? c?a b?n thu? nh? ?. M?C 4 PH? D? NH? ? i?u 83. C?c tr??ng h?p nh? ? ph?i ph? d? 1. Nh? ? b? h? h?ng, xu?ng c?p c? nguy c? s?p ? ? c? k?t lu?n c?a c? quan c? th?m quy?n v? ki?m ?nh ch?t l??ng c?ng tr?nh x?y d?ng. 2. Nh? ? thu?c di?n ph?i gi?i to? ? thu h?i ?t theo quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n. 3. Nh? chung c? cao t?ng h?t ni?n h?n s? d?ng. 4. Nh? ? thu?c di?n ph?i ph? d? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng. i?u 84. Tr?ch nhi?m ph? d? nh? ? 1. Ch? s? h?u nh? ? c? tr?ch nhi?m ph? d? nh? ?. Tr??ng h?p ph?i gi?i to? nh? ? ? x?y d?ng c?ng tr?nh kh?c th? ch? ?u t? c?ng tr?nh c? tr?ch nhi?m ph? d? nh? ?. 2. Ch? s? h?u nh? ? t? th?c hi?n vi?c ph? d? n?u c? ? nng l?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng ho?c thu? t? ch?c, c? nh?n c? nng l?c v? x?y d?ng ph? d?. 3. Vi?c ph? d? nh? chung c? t? hai t?ng tr? l?n v? nh? ? kh?c t? b?n t?ng tr? l?n ph?i do doanh nghi?p c? nng l?c v? x?y d?ng th?c hi?n v? ph?i c? ph??ng ?n ph? d? c? th? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t, tr? tr??ng h?p kh?n c?p. 4. U? ban nh?n d?n c?p x? c? tr?ch nhi?m theo d?i, ?n ?c vi?c ph? d? nh? ? tr?n ?a b?n. i?u 85. Y?u c?u khi ph? d? nh? ? 1. Ph?i di chuy?n ng??i v? t?i s?n ra kh?i khu v?c ph? d?. 2. Ph?i c? bi?n b?o v? gi?i ph?p c?ch ly v?i khu v?c xung quanh. 3. B?o ?m an to?n cho ng??i, t?i s?n, c?ng tr?nh xung quanh, c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t thu?c di?n kh?ng b? ph? d? v? b?o ?m v? sinh m?i tr??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 4. Kh?ng ??c th?c hi?n vi?c ph? d? nh? ? n?m trong khu d?n c? trong kho?ng th?i gian t? 12 gi? ?n 13 gi? v? t? 22 gi? ?n 05 gi?, tr? tr??ng h?p kh?n c?p. i?u 86. C??ng ch? ph? d? nh? ? 1. Tr??ng h?p nh? ? ph?i ph? d? theo quy ?nh t?i i?u 83 c?a Lu?t n?y m? ch? s? h?u nh? ?, ch? ?u t? c?ng tr?nh ho?c ng??i ang qu?n l? s? d?ng kh?ng t? nguy?n th?c hi?n vi?c ph? d? nh? ? th? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ra quy?t ?nh c??ng ch? ph? d?. 2. Th?m quy?n ra quy?t ?nh c??ng ch? ph? d? nh? ? ??c quy ?nh nh? sau: a) U? ban nh?n d?n c?p t?nh ra quy?t ?nh c??ng ch? ph? d? nh? ? ?i v?i nh? chung c? cao t?ng v? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c; b) U? ban nh?n d?n c?p huy?n ra quy?t ?nh c??ng ch? ph? d? ?i v?i nh? ? kh?ng thu?c quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y. 3. Kinh ph? cho vi?c c??ng ch? ph? d? nh? ? ??c quy ?nh nh? sau: a) Ch? s? h?u nh? ? ho?c ch? ?u t? c?ng tr?nh ph?i ch?u c?c chi ph? c??ng ch? ph? d? v? c?c chi ph? c? li?n quan ?n vi?c ph? d?; b) Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ?, ch? ?u t? c?ng tr?nh kh?ng chi tr? th? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ra quy?t ?nh c??ng ch? ?p d?ng bi?n ph?p c??ng ch? t?i s?n ? b?o ?m kinh ph? cho vi?c ph? d?. i?u 87. Ch? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n khi nh? ? b? ph? d? 1. Ch? s? h?u nh? ? ph?i t? lo ch? ? cho m?nh khi nh? ? b? ph? d?. 2. Ph? d? nh? ? thu?c di?n gi?i ph?ng m?t b?ng th? ch? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n ??c gi?i quy?t theo ch?nh s?ch v? b?i th??ng, h? tr? v? t?i ?nh c? khi Nh? n??c thu h?i ?t nh?ng ph?i b?o ?m nguy?n t?c ch? ? m?i c?a h? gia ?nh, c? nh?n ph?i b?ng ho?c t?t h?n ch? ? ci. i?u 88. Ph? d? nh? ? ang cho thu? 1. B?n cho thu? nh? ? ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n thu? nh? ? bi?t tr??c th?i gian ph? d?, quy?n v? ngh)a v? c?a b?n thu? nh? ? trong qu? tr?nh ph? d? ?t nh?t l? ba th?ng tr??c khi th?c hi?n ph? d?, tr? tr??ng h?p kh?n c?p. 2. Tr??ng h?p ph? d? ? x?y d?ng l?i nh? ? m? th?i h?n thu? v?n c?n th? b?n cho thu? nh? ? c? tr?ch nhi?m b? tr? cho b?n thu? nh? ? ch? ? kh?c trong th?i gian ph? d? v? x?y d?ng l?i nh? ?, tr? tr??ng h?p b?n thu? nh? ? tho? thu?n t? lo ch? ?. Sau khi x?y d?ng xong, b?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t h?n h?p ?ng. Trong tr??ng h?p b?n thu? nh? ? t? lo ch? ? th? kh?ng ph?i tr? ti?n thu? nh? ? trong th?i gian ph? d? v? x?y d?ng l?i, th?i gian ph? d? v? x?y d?ng l?i kh?ng t?nh v?o th?i h?n c?a h?p ?ng thu? nh? ?. i?u 89. Ph? d? nh? ? theo nhu c?u c?a ch? s? h?u nh? ? 1. Vi?c ph? d? nh? ? theo nhu c?u c?a ch? s? h?u nh? ? ph?i tu?n th? c?c quy ?nh t?i i?u 84 v? i?u 85 c?a Lu?t n?y. 2. Vi?c ph? d? nh? chung c? c?a nhi?u ch? s? h?u theo nhu c?u th? ph?i ??c hai ph?n ba t?ng s? ch? s? h?u nh? chung c? ?ng ? v? ph?i tu?n th? c?c quy ?nh t?i i?u 84 v? i?u 85 c?a Lu?t n?y. 3. Tr??ng h?p ph? d? nh? chung c? ? x?y d?ng l?i th? ph?i c? d? ?n ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t, b?o ?m quy?n ??c t?i ?nh c? v? l?i ?ch ch?nh ?ng c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. CH??NG V GIAO D?CH V? NH? ? M?C 1 QUY ?NH CHUNG ?I V?I GIAO D?CH V? NH? ? i?u 90. C?c h?nh th?c giao d?ch v? nh? ? Giao d?ch v? nh? ? g?m c?c h?nh th?c mua b?n, cho thu?, thu? mua, t?ng cho, ?i, th?a k?, th? ch?p, cho m??n, cho ? nh? v? u? quy?n qu?n l? nh? ?. i?u 91. i?u ki?n c?a nh? ? tham gia giao d?ch 1. Trong c?c giao d?ch v? mua b?n, t?ng cho, ?i, th?a k?, th? ch?p, cho m??n, cho ? nh?, u? quy?n qu?n l? nh? ? th? nh? ? ph?i c? c?c i?u ki?n sau ?y: a) C? gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; b) Kh?ng c? tranh ch?p v? quy?n s? h?u; c) Kh?ng b? k? bi?n ? thi h?nh ?n ho?c ? ch?p h?nh quy?t ?nh h?nh ch?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n. 2. Tr??ng h?p nh? ? cho thu? ngo?i c?c i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y c?n ph?i b?o ?m ch?t l??ng, an to?n cho b?n thu? nh? ?, cung c?p i?n, n??c, v? sinh m?i tr??ng v? c?c i?u ki?n thi?t y?u kh?c. 3. Trong tr??ng h?p nh? ? thu? mua ph?i b?o ?m c?c ti?u chu?n quy ?nh t?i M?c 4 Ch??ng III c?a Lu?t n?y. i?u 92. i?u ki?n c?a c?c b?n tham gia giao d?ch v? nh? ? 1. B?n b?n, cho thu?, cho thu? mua, t?ng cho, ?i, th? ch?p, cho m??n, cho ? nh?, u? quy?n qu?n l? nh? ? ph?i c? c?c i?u ki?n sau ?y: a) L? ch? s? h?u nh? ? ho?c ng??i ?i di?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s?; b) C? nh?n c? nng l?c h?nh vi d?n s?; t? ch?c b?n, cho thu? nh? ? ph?i c? ch?c nng kinh doanh nh? ?, tr? tr??ng h?p t? ch?c b?n nh? ? kh?ng nh?m m?c ?ch kinh doanh. 2. B?n mua, thu?, thu? mua, ?i, nh?n t?ng cho, m??n, ? nh?, ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n; n?u l? c? nh?n trong n??c th? kh?ng ph? thu?c v?o n?i ng k? h? kh?u th??ng tr? v? ph?i c? nng l?c h?nh vi d?n s?; n?u l? ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i th? ph?i thu?c di?n ??c s? h?u, ??c thu? nh? ? t?i Vi?t Nam theo quy ?nh c?a Lu?t n?y; n?u l? t? ch?c th? kh?ng ph? thu?c v?o n?i ng k? kinh doanh. i?u 93. Tr?nh t?, th? t?c trong giao d?ch v? nh? ? 1. C?c b?n tr?c ti?p ho?c th?ng qua ng??i ?i di?n tho? thu?n v? mua b?n, thu?, thu? mua, t?ng cho, ?i, th? ch?p, cho m??n, cho ? nh?, u? quy?n qu?n l? nh? ? (sau ?y g?i chung l? h?p ?ng v? nh? ?). Tr??ng h?p ph?p nh?n t?ng cho nh? ? th? ph?i c? vn b?n t?ng cho. 2. H?p ?ng v? nh? ?, vn b?n t?ng cho nh? ? ph?i th? hi?n c?c n?i dung sau ?y: a) T?n v? ?a ch? c?a c?c b?n; b) M? t? ?c i?m c?a nh? ?; c) Gi? v? ph??ng th?c thanh to?n n?u trong h?p ?ng c? tho? thu?n v? gi?; d) Th?i gian giao nh?n nh? ?; th?i gian b?o h?nh (n?u c?); th?i h?n cho thu?; cho m??n, cho ? nh?; u? quy?n qu?n l?; ) Quy?n v? ngh)a v? c?a c?c b?n; e) Cam k?t c?a c?c b?n; g) C?c th?a thu?n kh?c; h) Ng?y, th?ng, nm k? k?t h?p ?ng ho?c k? vn b?n; i) Ch? k? c?a c?c b?n (n?u l? t? ch?c th? ph?i ?ng d?u v? ghi r? ch?c v? c?a ng??i k?). 3. H?p ?ng v? nh? ? ph?i c? ch?ng nh?n c?a c?ng ch?ng ho?c ch?ng th?c c?a U? ban nh?n d?n c?p huy?n ?i v?i nh? ? t?i ? th?, ch?ng th?c c?a U? ban nh?n d?n x? ?i v?i nh? ? t?i n?ng th?n, tr? c?c tr??ng h?p sau ?y: a) C? nh?n cho thu? nh? ? d??i s?u th?ng; b) B?n b?n, b?n cho thu? nh? ? l? t? ch?c c? ch?c nng kinh doanh nh? ?; c) Thu? mua nh? ? x? h?i; d) B?n t?ng cho nh? ? l? t? ch?c. 4. M?t trong c?c b?n theo tho? thu?n th?c hi?n n?p thu? v? l? ph? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 5. B?n mua, b?n nh?n t?ng cho, b?n ?i, b?n ??c th?a k? nh? ? c? tr?ch nhi?m n?p h? s? ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? theo tr?nh t? quy ?nh t?i i?u 16 c?a Lu?t n?y, tr? tr??ng h?p b?n b?n nh? ? l? t? ch?c c? ch?c nng kinh doanh nh? ? ho?c c?c b?n c? th?a thu?n kh?c. Quy?n s? h?u nh? ? ??c chuy?n cho b?n mua, b?n nh?n t?ng cho, b?n thu? mua, b?n nh?n ?i nh? ? k? t? th?i i?m h?p ?ng ??c c?ng ch?ng ?i v?i giao d?ch v? nh? ? gi?a c? nh?n v?i c? nh?n ho?c ? giao nh?n nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng ?i v?i giao d?ch v? nh? ? m? m?t b?n l? t? ch?c kinh doanh nh? ? ho?c t? th?i i?m m? th?a k? trong tr??ng h?p nh?n th?a k? nh? ?. 6. Tr??ng h?p cho thu?, cho m??n, cho ? nh?, u? quy?n qu?n l? nh? ? t? s?u th?ng tr? l?n th? b?n cho thu?, cho m??n, cho ? nh?, u? quy?n qu?n l? nh? ? ph?i n?p cho U? ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? ? b?n sao h?p ?ng v? quy ?nh t?i kho?n n?y. 7. Tr?nh t? th? ch?p nh? ? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t d?n s?. B?n nh?n th? ch?p ??c gi? Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? trong th?i gian nh?n th? ch?p, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. M?C 2 MUA B?N NH? ? i?u 94. Gi? mua b?n nh? ? Gi? mua b?n nh? ? do c?c b?n tho? thu?n. Tr??ng h?p ph?p lu?t c? quy ?nh v? khung gi? mua b?n nh? ? th? kh?ng ??c v??t qu? khung gi? ?. i?u 95. Mua b?n nh? ? tr? ch?m, tr? d?n 1. Vi?c mua b?n nh? ? tr? ch?m ho?c tr? d?n do c?c b?n tho? thu?n v? ??c ghi trong h?p ?ng mua b?n nh? ?. Trong th?i gian tr? ch?m, tr? d?n, b?n mua nh? ? ??c quy?n s? d?ng nh? ? v? c? tr?ch nhi?m b?o tr? nh? ? ?, tr? tr??ng h?p nh? ? c?n trong th?i gian b?o h?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng ho?c c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. 2. Sau khi b?n mua nh? ? ? tr? ? ti?n cho b?n b?n nh? ? v? l?m th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? th? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. 3. B?n mua nh? ? ch? ??c b?n, t?ng cho, ?i nh? ? cho ng??i kh?c sau khi ? tr? ? ti?n cho b?n b?n nh? ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. 4. Tr??ng h?p b?n mua nh? ? c? nhu c?u tr? l?i nh? ? ? mua trong th?i gian tr? ch?m, tr? d?n v? ??c b?n b?n nh? ? ?ng ? th? hai b?n tho? thu?n ph??ng th?c tr? l?i nh? ? v? vi?c thanh to?n l?i ti?n mua nh? ?. i?u 96. Mua b?n nh? ? thu?c s? h?u chung 1. Vi?c b?n nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t ph?i c? s? ?ng ? c?a t?t c? c?c ch? s? h?u b?ng vn b?n. Tr??ng h?p c? ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung kh?ng ?ng ? b?n th? c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung kh?c c? quy?n l?m ?n y?u c?u To? ?n gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. C?c ch? s? h?u nh? ? nh? ? thu?c s? h?u chung ??c quy?n ?u ti?n mua, n?u c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung kh?ng mua th? nh? ? ? ??c b?n cho ng??i kh?c. Tr??ng h?p c? ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung v?ng m?t m? ? ??c To? ?n tuy?n b? m?t t?ch th? c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung c?n l?i ??c quy?n b?n nh? ? ?; ph?n gi? tr? quy?n s? h?u nh? ? c?a ng??i m?t t?ch ??c x? l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t d?n s?. 2. Trong tr??ng h?p c? ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung b?n ph?n quy?n s? h?u nh? ? c?a m?nh th? c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung kh?c ??c quy?n ?u ti?n mua; trong th?i h?n ba th?ng, k? t? ng?y nh?n ??c th?ng b?o v? vi?c b?n ph?n quy?n s? h?u nh? ? v? i?u ki?n b?n m? kh?ng c? ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung n?o mua th? ph?n quy?n ? ??c b?n cho ng??i kh?c. Trong tr??ng h?p vi ph?m quy?n ?u ti?n mua th? x? l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t d?n s?. i?u 97. Mua b?n nh? ? ang cho thu? Tr??ng h?p ch? s? h?u b?n nh? ? ang cho thu? th? ph?i th?ng b?o cho b?n thu? nh? ? bi?t v? vi?c b?n v? c?c i?u ki?n b?n nh? ?; b?n thu? nh? ? ??c quy?n ?u ti?n mua n?u kh?ng c? ch? ? kh?c v? ? th?c hi?n ?y ? ngh)a v? c?a b?n thu? nh? ?, tr? tr??ng h?p nh? ? thu?c s? h?u c?a c? nh?n v? nh? ? thu?c s? h?u chung. Trong th?i h?n m?t th?ng, k? t? ng?y b?n thu? nh? ? nh?n ??c th?ng b?o m? kh?ng mua th? ch? s? h?u nh? ? ??c quy?n b?n nh? ? ? cho ng??i kh?c, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c v? th?i h?n. i?u 98. Mua tr??c nh? ? Khi c?c b?n ? k? k?t h?p ?ng mua b?n nh? ? nh?ng Nh? n??c c? nhu c?u mua nh? ? ? ? s? d?ng v?o l?i ?ch qu?c gia, l?i ?ch c?ng c?ng th? Ch? t?ch U? ban nh?n d?n c?p t?nh ra quy?t ?nh mua tr??c nh? ? ?. Gi? c?, i?u ki?n v? th? th?c thanh to?n ??c th?c hi?n theo tho? thu?n trong h?p ?ng mua b?n nh? ? m? c?c b?n ? k? k?t. Nh? n??c b?i th??ng thi?t h?i cho c?c b?n (n?u c?). H?p ?ng mua b?n nh? ? do c?c b?n ? k? k?t kh?ng c?n gi? tr? ph?p l?. M?C 3 CHO THU? NH? ? i?u 99. Gi? cho thu? nh? ? 1. Gi? cho thu? nh? ? do c?c b?n tho? thu?n. Tr??ng h?p ph?p lu?t c? quy ?nh v? khung gi? cho thu? nh? ? th? kh?ng ??c v??t qu? khung gi? ?. 2. Tr??ng h?p ch?a h?t h?n h?p ?ng m? b?n cho thu? nh? ? c?i t?o nh? ? v? ??c b?n thu? nh? ? ?ng ? th? b?n cho thu? nh? ? ??c quy?n i?u ch?nh gi? cho thu? nh? ?. Gi? cho thu? nh? ? m?i do c?c b?n tho? thu?n; trong tr??ng h?p kh?ng tho? thu?n ??c th? b?n cho thu? nh? ? c? quy?n ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ? v? ph?i b?i th??ng cho b?n thu? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 100. Cho thu? nh? ? thu?c s? h?u chung 1. Vi?c cho thu? nh? ? thu?c s? h?u chung ph?i c? s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a t?t c? c?c ch? s? h?u nh? ? ?, tr? tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung cho thu? ph?n nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh. 2. C?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung c? th? tho? thu?n c? ng??i ?i di?n k? h?p ?ng cho thu? nh? ?. i?u 101. Cho thu? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c 1. Vi?c cho thu? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ph?i ?ng ?i t??ng. B?n thu? nh? ? ph?i s? d?ng ?ng m?c ?ch, kh?ng ??c chuy?n nh??ng, chuy?n ?i ho?c cho thu? l?i. 2. ?n v? ??c giao qu?n l? qu? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c c? tr?ch nhi?m th?c hi?n qu?n l? vi?c s? d?ng nh? ?, b?o tr?, c?i t?o theo quy ?nh v? qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c. i?u 102. C?c tr??ng h?p ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ? 1. H?p ?ng thu? nh? ? h?t h?n; tr??ng h?p trong h?p ?ng kh?ng x?c ?nh th?i h?n th? h?p ?ng ch?m d?t sau s?u th?ng, k? t? ng?y b?n cho thu? nh? ? th?ng b?o cho b?n thu? nh? ? bi?t vi?c ch?m d?t h?p ?ng. 2. Nh? ? cho thu? kh?ng c?n. 3. B?n thu? nh? ? ch?t m? khi ch?t kh?ng c? ai c?ng chung s?ng. 4. Nh? ? cho thu? h? h?ng n?ng c? nguy c? s?p ? ho?c n?m trong khu v?c ? c? quy?t ?nh thu h?i ?t, gi?i ph?ng m?t b?ng ho?c c? quy?t ?nh ph? d? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n. i?u 103. ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? 1. B?n cho thu? nh? ? c? quy?n ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng khi b?n thu? nh? ? c? m?t trong c?c h?nh vi sau ?y: a) Kh?ng tr? ti?n thu? nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng li?n ti?p trong ba th?ng tr? l?n m? kh?ng c? l? do ch?nh ?ng; b) S? d?ng nh? ? kh?ng ?ng m?c ?ch nh? ? tho? thu?n; c) C? ? l?m h? h?ng nh? ? cho thu?; d) S?a ch?a, c?i t?o, ?i nh? ? ang thu? ho?c cho ng??i kh?c thu? l?i nh? ? ang thu? m? kh?ng c? s? ?ng ? c?a b?n cho thu? nh? ?; ) L?m m?t tr?t t?, v? sinh m?i tr??ng, ?nh h??ng nghi?m tr?ng ?n sinh ho?t c?a nh?ng ng??i xung quanh ? ??c b?n cho thu? nh? ? ho?c t? tr??ng t? d?n ph?, tr??ng th?n, l?ng, ?p, b?n, bu?n, phum, s?c l?p bi?n b?n ?n l?n th? ba m? v?n kh?ng kh?c ph?c. 2. B?n thu? nh? ? c? quy?n ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? khi b?n cho thu? nh? ? c? m?t trong c?c h?nh vi sau ?y: a) Kh?ng s?a ch?a nh? ? khi nh? ? c? h? h?ng n?ng; b) Tng gi? cho thu? nh? ? b?t h?p l? ho?c tng gi? m? kh?ng th?ng b?o cho b?n thu? nh? ? bi?t tr??c theo tho? thu?n; c) Khi quy?n s? d?ng nh? ? b? h?n ch? do l?i ?ch c?a ng??i th? ba. 3. B?n ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? ph?i th?ng b?o cho b?n kia bi?t tr??c ?t nh?t m?t th?ng, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. 4. B?n ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ? vi ph?m quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y, n?u g?y thi?t h?i th? ph?i b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 104. Quy?n ti?p t?c thu? nh? ? 1. Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? ch?t m? th?i h?n thu? nh? ? v?n c?n th? b?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t h?n h?p ?ng. Ng??i th?a k? c? tr?ch nhi?m ti?p t?c th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? ? k? k?t tr??c ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. Tr??ng h?p kh?ng c? ng??i th?a k? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t th? nh? ? ? thu?c quy?n s? h?u nh? n??c v? ng??i ang thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t h?n h?p ?ng. 2. Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? chuy?n quy?n s? h?u nh? ? ang cho thu? m? th?i h?n thu? nh? ? v?n c?n th? b?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t h?n h?p ?ng; ch? s? h?u nh? ? m?i c? tr?ch nhi?m ti?p t?c th?c hi?n h?p ?ng thu? nh? ? ? k? k?t tr??c ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. 3. Khi b?n thu? nh? ? ch?t m? th?i h?n thu? nh? ? v?n c?n th? ng??i ? c?ng ? v?i b?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t h?n h?p ?ng thu? nh? ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. M?C 4 THU? MUA NH? ? X? H?I i?u 105. Th? t?c thu? mua nh? ? x? h?i 1. Thu? mua nh? ? x? h?i l? vi?c ng??i thu? nh? ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? ang thu? sau khi ? ho?n th?nh ngh)a v? c?a ng??i thu? trong m?t th?i gian quy ?nh. 2. Vi?c thu? mua nh? ? x? h?i ph?i th?ng qua h?p ?ng ??c k? k?t gi?a ?n v? ??c giao qu?n l? qu? nh? ? x? h?i v?i ng??i ??c thu? mua. 3. K?t th?c th?i h?n thu? mua theo h?p ?ng, ng??i thu? mua nh? ? x? h?i ph?i l?m th? t?c theo quy ?nh t?i i?u 16 c?a Lu?t n?y ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. i?u 106. Quy?n v? ngh)a v? c?a ng??i thu? mua nh? ? x? h?i 1. Ng??i thu? mua nh? ? x? h?i kh?ng ??c chuy?n nh??ng quy?n thu? mua d??i b?t k? h?nh th?c n?o. Tr??ng h?p kh?ng c?n nhu c?u thu? mua th? ph?i giao l?i nh? ? ? cho ?n v? qu?n l? qu? nh? ? x? h?i. ?n v? qu?n l? qu? nh? ? x? h?i ph?i ho?n l?i s? ti?n 20% gi? tr? h?p ?ng m? ng??i thu? mua nh? ? x? h?i ? tr? l?n ?u. ?n v? qu?n l? qu? nh? ? x? h?i ??c quy?n thu h?i nh? ? n?u ng??i thu? mua nh? ? x? h?i chuy?n nh??ng quy?n thu? mua cho ng??i kh?c m? kh?ng ph?i ho?n tr? s? ti?n ng??i thu? mua nh? ? x? h?i ? tr? l?n ?u. 2. Tr??ng h?p ng??i thu? mua nh? ? x? h?i ch?t th? gi?i quy?t nh? sau: a) N?u c? ng??i th?a k? h?p ph?p ? c?ng sinh s?ng t?i nh? ? ? th? ng??i th?a k? h?p ph?p ? ??c ti?p t?c thu? mua nh? ?; b) N?u c? ng??i th?a k? h?p ph?p nh?ng kh?ng c?ng sinh s?ng t?i nh? ? ? m? ng??i thu? mua nh? ? x? h?i ? th?c hi?n ??c hai ph?n ba th?i h?n thu? mua th? ng??i th?a k? h?p ph?p ??c thanh to?n h?t s? ti?n t??ng ?ng v?i m?t ph?n ba th?i h?n thu? mua c?n l?i v? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y; c) N?u c? ng??i th?a k? h?p ph?p nh?ng kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y th? ng??i th?a k? h?p ph?p ? ??c ?n v? qu?n l? qu? nh? ? x? h?i ho?n tr? 20% s? ti?n ng??i thu? mua nh? ? x? h?i ? n?p l?n ?u c? t?nh l?i su?t theo quy ?nh c?a Ng?n h?ng nh? n??c; d) N?u kh?ng c? ng??i th?a k? h?p ph?p th? ?n v? qu?n l? qu? nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m qu?n l? nh? ? ?. M?C 5 T?NG CHO NH? ? i?u 107. T?ng cho nh? ? thu?c s? h?u chung 1. Tr??ng h?p t?ng cho nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t th? ph?i ??c s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a t?t c? c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung. 2. Tr??ng h?p t?ng cho nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n th? ch? s? h?u ch? ??c t?ng cho ph?n nh? ? thu?c quy?n s? h?u c?a m?nh v? b?o ?m kh?ng l?m ?nh h??ng ?n quy?n l?i c?a c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung kh?c. 3. Ng??i nh?n t?ng cho nh? ? thu?c s? h?u chung ??c c?ng nh?n l? ch? s? h?u ?i v?i nh? ? thu?c s? h?u chung ??c t?ng cho k? t? khi h?p ?ng t?ng cho nh? ? ??c c?ng ch?ng. i?u 108. T?ng cho nh? ? ang cho thu? 1. Ch? s? h?u nh? ? ang cho thu? ph?i th?ng b?o cho b?n thu? nh? ? bi?t v? vi?c t?ng cho nh? ?. 2. B?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? nh? ? ?n h?t h?n h?p ?ng ? k? v?i b?n t?ng cho, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. M?C 6 ?I NH? ? i?u 109. ?i nh? ? thu?c s? h?u chung 1. Vi?c ?i nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t ph?i ??c s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a t?t c? c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung. 2. Tr??ng h?p ?i nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n th? ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung ch? ??c ?i ph?n nh? ? thu?c quy?n s? h?u c?a m?nh v? b?o ?m kh?ng l?m ?nh h??ng ?n quy?n l?i c?a c?c ch? s? h?u chung kh?c. i?u 110. ?i nh? ? ang cho thu? 1. Ch? s? h?u nh? ? ang cho thu? ph?i th?ng b?o cho b?n thu? nh? ? bi?t v? vi?c ?i nh? ?. 2. B?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? nh? ? ?n h?t h?n h?p ?ng ? k? v?i ch? s? h?u nh? ? ci, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. i?u 111. Thanh to?n gi? tr? ch?nh l?ch Khi ?i nh? ? m? c? ch?nh l?ch v? gi? tr? th? c?c b?n ?i nh? ? ph?i thanh to?n gi? tr? ch?nh l?ch ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. M?C 7 TH?A K? NH? ? i?u 112. Th?a k? nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t Nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t m? ng??i th?a k? l? m?t ho?c c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung c?n l?i th? nh?ng ng??i n?y ??c th?a k? nh? ? ? theo di ch?c ho?c theo ph?p lu?t. Tr??ng h?p c? ng??i th?a k? kh?ng ph?i l? ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t th? ng??i th?a k? ??c thanh to?n ph?n gi? tr? nh? ? m? h? ??c th?a k?. i?u 113. Th?a k? nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n Nh? ? thu?c s? h?u chung theo ph?n th? ph?n nh? ? c?a ng??i ? l?i th?a k? ??c chia cho nh?ng ng??i th?a k? theo di ch?c ho?c theo ph?p lu?t; n?u nh? ? ??c b?n ? chia gi? tr? th? nh?ng ng??i th?a k? ??c ?u ti?n mua; n?u nh?ng ng??i th?a k? kh?ng mua th? c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung kh?c ??c quy?n ?u ti?n mua ph?n th?a k? nh? ? ? v? thanh to?n cho nh?ng ng??i th?a k? gi? tr? nh? ? ? mua. M?C 8 TH? CH?P NH? ? i?u 114. i?u ki?n th? ch?p nh? ? Ch? s? h?u nh? ? ??c th? ch?p nh? ? ? b?o ?m th?c hi?n m?t ho?c nhi?u ngh)a v? n?u gi? tr? c?a nh? ? ? l?n h?n t?ng gi? tr? c?c ngh)a v? nh?ng ch? ??c th? ch?p t?i m?t t? ch?c t?n d?ng. i?u 115. Th? ch?p nh? ? thu?c s? h?u chung Vi?c th? ch?p nh? ? thu?c s? h?u chung ph?i ??c s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung. C?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung c? tr?ch nhi?m li?n ?i trong vi?c th?c hi?n ngh)a v? c?a b?n th? ch?p nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t d?n s?. i?u 116. Th? ch?p nh? ? ang cho thu? Ch? s? h?u nh? ? c? quy?n th? ch?p nh? ? ang cho thu? nh?ng ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho b?n thu? nh? ? bi?t vi?c th? ch?p. B?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t h?n h?p ?ng thu? nh? ?. Trong tr??ng h?p nh? ? ang thu? b? ph?t m?i ? th?c hi?n ngh)a v? c?a b?n th? ch?p nh? ? th? b?n thu? nh? ? ??c ti?p t?c thu? ?n h?t h?n h?p ?ng, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. i?u 117. C?c tr??ng h?p ch?m d?t h?p ?ng th? ch?p nh? ? 1. Ngh)a v? ??c b?o ?m b?ng th? ch?p ? ??c th?c hi?n. 2. Vi?c th? ch?p nh? ? ??c hu? b? ho?c ??c thay th? b?ng bi?n ph?p b?o ?m kh?c. 3. Nh? ? th? ch?p ? ??c x? l?. 4. Theo tho? thu?n c?a c?c b?n. i?u 118. X? l? nh? ? th? ch?p 1. Vi?c x? l? nh? ? th? ch?p ? th?c hi?n ngh)a v? ??c th?c hi?n th?ng qua h?nh th?c b?n ?u gi? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?n ?u gi? t?i s?n, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. B?n nh?n th? ch?p ??c ?u ti?n thanh to?n t? s? ti?n b?n nh? ? th? ch?p sau khi tr? chi ph? b?o qu?n, chi ph? cho vi?c t? ch?c b?n ?u gi? nh? ?. 2. B?n mua nh? ? th? ch?p ??c c?ng nh?n l? ch? s? h?u nh? ? t? th?i i?m k? k?t h?p ?ng. M?C 9 CHO M??N, CHO ? NH? NH? ? i?u 119. Cho m??n, cho ? nh? nh? ? thu?c s? h?u chung 1. Vi?c cho m??n, cho ? nh? nh? ? thu?c s? h?u chung ph?i ??c s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a t?t c? c?c ch? s? h?u nh? ? ?, tr? tr??ng h?p cho m??n, cho ? nh? ph?n nh? ? thu?c s? h?u ri?ng. B?n cho m??n nh? ? c? quy?n ?i l?i nh? ? theo quy ?nh c?a B? lu?t d?n s?. 2. C?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung c? th? tho? thu?n c? ng??i ?i di?n k? h?p ?ng cho m??n, cho ? nh? nh? ?. i?u 120. C?c tr??ng h?p ch?m d?t h?p ?ng cho m??n, cho ? nh? nh? ? 1. Th?i h?n cho m??n, cho ? nh? ? h?t. 2. Nh? ? cho m??n, cho ? nh? kh?ng c?n. 3. B?n m??n, b?n ? nh? nh? ? ch?t m? khi ch?t kh?ng c? ai c?ng chung s?ng. 4. Nh? ? cho m??n, cho ? nh? c? nguy c? s?p ? ho?c thu?c di?n ? c? quy?t ?nh gi?i to?, ph? d? ho?c thu h?i ?t c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n. 5. Theo tho? thu?n c?a c?c b?n. M?C 10 ?Y QUY?N QU?N L? NH? ? i?u 121. N?i dung u? quy?n qu?n l? nh? ? 1. U? quy?n qu?n l? nh? ? l? vi?c ch? s? h?u nh? ? u? quy?n cho ng??i kh?c th?c hi?n tr?ch nhi?m ch? s? h?u trong qu?n l? nh? ?. N?i dung v? th?i h?n u? quy?n do c?c b?n tho? thu?n v? ??c ghi trong h?p ?ng u? quy?n; n?u kh?ng c? tho? thu?n v? th?i h?n u? quy?n th? h?p ?ng u? quy?n c? hi?u l?c m?t nm, k? t? ng?y k? k?t h?p ?ng u? quy?n. 2. B?n u? quy?n qu?n l? nh? ? ph?i tr? chi ph? qu?n l?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? tho? thu?n kh?c. i?u 122. U? quy?n qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u chung 1. Vi?c u? quy?n qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u chung h?p nh?t ph?i ??c c?c ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung ?ng ? b?ng vn b?n. Ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung c? ph?n s? h?u ri?ng ??c u? quy?n cho ng??i kh?c qu?n l? ph?n quy?n s? h?u ri?ng ? nh?ng kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ?n quy?n l?i c?a c?c ch? s? h?u kh?c. 2. Ch? s? h?u nh? ? thu?c s? h?u chung c? tr?ch nhi?m th?ng b?o cho ch? s? h?u kh?c bi?t vi?c u? quy?n qu?n l? nh? ?, tr? tr??ng h?p ng??i ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? ?ng th?i l? ch? s? h?u chung c?a nh? ? ?. i?u 123. C?c tr??ng h?p ch?m d?t h?p ?ng u? quy?n qu?n l? nh? ? 1. H?p ?ng u? quy?n h?t h?n. 2. N?i dung u? quy?n ? ??c th?c hi?n. 3. B?n u? quy?n ho?c b?n ??c u? quy?n ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng u? quy?n qu?n l? nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 124 c?a Lu?t n?y. 4. B?n u? quy?n ho?c b?n ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? ch?t ho?c b? To? ?n tuy?n l? ? ch?t. 5. B?n ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? m?t t?ch ho?c b? To? ?n tuy?n m?t nng l?c h?nh vi d?n s?. 6. Theo tho? thu?n c?a hai b?n. i?u 124. ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng u? quy?n qu?n l? nh? ? 1. B?n u? quy?n qu?n l? nh? ? ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng trong c?c tr??ng h?p sau ?y: a) N?u vi?c u? quy?n c? chi ph? qu?n l? th? b?n u? quy?n qu?n l? nh? ? kh?ng ph?i b?o tr??c cho b?n ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? bi?t v? vi?c ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng u? quy?n nh?ng ph?i thanh to?n cho b?n ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? c?c chi ph? qu?n l? t??ng ?ng v?i c?ng vi?c m? b?n ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? ? th?c hi?n v? ph?i b?i th??ng thi?t h?i cho b?n ??c u? quy?n qu?n l? nh? ?; b) N?u vi?c u? quy?n kh?ng c? chi ph? qu?n l? th? b?n u? quy?n qu?n l? nh? ? ph?i th?ng b?o cho b?n ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? bi?t tr??c ?t nh?t m?t th?ng v? vi?c ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng u? quy?n. 2. B?n ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng trong c?c tr??ng h?p sau ?y: a) N?u vi?c u? quy?n c? chi ph? qu?n l? th? kh?ng ph?i b?o tr??c cho b?n u? quy?n qu?n l? nh? ? bi?t v? vi?c ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng u? quy?n nh?ng ph?i b?i th??ng thi?t h?i cho b?n u? quy?n qu?n l? nh? ? (n?u c?); b) N?u vi?c u? quy?n kh?ng c? chi ph? qu?n l? th? ph?i th?ng b?o cho b?n u? quy?n qu?n l? nh? ? bi?t tr??c ?t nh?t m?t th?ng v? vi?c ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng u? quy?n. 3. B?n u? quy?n v? b?n ??c u? quy?n qu?n l? nh? ? ph?i th?ng b?o cho b?n th? ba c? li?n quan bi?t v? vi?c ?n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ?ng u? quy?n qu?n l? nh? ?. CH??NG VI NH? ? T?I VI?T NAM C?A NG??I VI?T NAM ?NH C? ? N??C NGO?I, T? CH?C, C? NH?N N??C NGO?I M?C 1 QUY?N S? H?U NH? ? i?u 125. Quy?n s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam c?a t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i 1. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ?u t? x?y d?ng nh? ? ? cho thu? t?i Vi?t Nam ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? ?. Th?i h?n ??c s? h?u nh? ? l? th?i h?n quy ?nh trong Gi?y ch?ng nh?n ?u t? v? ??c ghi r? trong Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. 2. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ?u t? x?y d?ng nh? ? ? b?n, sau khi ho?n th?nh vi?c x?y d?ng theo d? ?n, ch? ?u t? ??c quy?n b?n nh? ? n?y cho c?c ?i t??ng thu?c di?n ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 9 c?a Lu?t n?y. Ng??i mua nh? ? c?a t? ch?c, c? nh?n quy ?nh t?i kho?n n?y ??c c? quan c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y. 3. T? ch?c, c? nh?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? b?n ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t v? c?c ngh)a v? t?i ch?nh kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 126. Quy?n s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam c?a ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i 1. Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i v? ?u t? l?u d?i t?i Vi?t Nam, ng??i c? c?ng ?ng g?p v?i ?t n??c, nh? ho?t ?ng vn ho?, nh? khoa h?c c? nhu c?u v? ho?t ?ng th??ng xuy?n t?i Vi?t Nam nh?m ph?c v? s? nghi?p x?y d?ng ?t n??c, ng??i ??c ph?p v? s?ng ?n ?nh t?i Vi?t Nam v? c?c ?i t??ng kh?c do U? ban th??ng v? Qu?c h?i quy ?nh ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam. 2. Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ? v? Vi?t Nam c? tr? v?i th?i h?n ??c ph?p t? s?u th?ng tr? l?n ??c s? h?u m?t nh? ? ri?ng l? ho?c m?t cn h?. i?u 127. H? s? ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? H? s? ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? c?a ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i, t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i bao g?m: 1. ?n ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?; 2. B?n sao Gi?y ch?ng nh?n ?u t? ?i v?i t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ?u t? x?y d?ng nh? ? ? cho thu?; b?n ch?nh h?p ?ng mua b?n, t?ng cho, gi?y t? th?a k? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?i v?i ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i; 3. Gi?y t? x?c nh?n ?i t??ng thu?c di?n ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 125 v? i?u 126 c?a Lu?t n?y; 4. S? ? nh? ?, ?t ?. i?u 128. Tr?nh t?, th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i ?u t? x?y d?ng nh? ? ? cho thu? sau khi ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng ph?i l?m th? t?c ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 16 c?a Lu?t n?y tr??c khi cho thu? nh? ?. Tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng nh? ? ? b?n th? ch? ?u t? ph?i l?m th? t?c ? c? quan c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? cho b?n mua nh? ?. 2. Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i mua b?n, t?ng cho, th?a k? nh? ? theo quy ?nh t?i Ch??ng V c?a Lu?t n?y ph?i l?p h? s? ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. i?u 129. Quy?n v? ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? l? ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i, t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i Ch? s? h?u nh? ? l? ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i, t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i c? c?c quy?n v? ngh)a v? quy ?nh t?i i?u 21 v? i?u 22 c?a Lu?t n?y nh?ng ph?i tu?n th? c?c quy ?nh sau ?y: 1. Th? ch?p nh? ? t?i c?c t? ch?c t?n d?ng ??c ph?p ho?t ?ng t?i Vi?t Nam; 2. B?n, t?ng cho, ? th?a k? nh? ? cho t? ch?c, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i thu?c di?n ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam. Tr??ng h?p t?ng cho, ? th?a k? cho c?c ?i t??ng kh?c th? c?c ?i t??ng n?y ch? ??c h??ng gi? tr? c?a nh? ? ?; 3. Khi Gi?y ch?ng nh?n ?u t? h?t h?n, t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i quy ?nh t?i i?u 125 c?a Lu?t n?y c? tr?ch nhi?m b?n giao nh? ? ? cho thu? v? s? l??ng nh? ? ch?a b?n h?t m? kh?ng thu?c di?n ph?i ph? d? cho U? ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nh? ? ?. Ch? t?ch U? ban nh?n d?n c?p t?nh ra quy?t ?nh x?c l?p s? h?u nh? n??c v? giao cho doanh nghi?p c? ch?c nng qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c qu?n l? s? d?ng nh? ? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 130. C?c quy ?nh kh?c ?p d?ng ?i v?i ch? s? h?u nh? ? Th? t?c c?p m?i, c?p ?i, c?p l?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? ho?c x?c nh?n bi?n ?ng sau khi c?p gi?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i c?c i?u 12, 13, 14, 17, 18 v? 19 c?a Lu?t n?y ?i v?i ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i, t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i. M?C 2 THU? NH? ? i?u 131. ?i t??ng v? i?u ki?n ??c thu? nh? ? T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i ??c ph?p v?o Vi?t Nam c? th?i h?n t? ba th?ng li?n t?c tr? l?n v? ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i ??c thu? nh? ? t?i Vi?t Nam. i?u 132. i?u ki?n c?a nh? ? cho thu? Nh? ? t?i Vi?t Nam cho ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i, t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i thu? ph?i c? ? c?c i?u ki?n sau ?y: 1. ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y; 2. Ph?i l? nh? ? ri?ng l? ho?c cn h? kh?p k?n; 3. B?o ?m ch?t l??ng, an to?n cho ng??i thu?; 4. B?o ?m cung c?p i?n, n??c, v? sinh m?i tr??ng v? c?c i?u ki?n thi?t y?u kh?c; 5. Kh?ng c? tranh ch?p v? quy?n s? h?u, quy?n s? d?ng. i?u 133. C?c quy ?nh kh?c v? cho thu? nh? ? N?i dung quy ?nh t?i c?c i?u 92, 93, 99, 100, 102, 103 v? 104 c?a Lu?t n?y ??c ?p d?ng ?i v?i ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i, t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i thu? nh? ? t?i Vi?t Nam. CH??NG VII QU?N L? NH? N??C V? NH? ? i?u 134. N?i dung qu?n l? nh? n??c v? nh? ? 1. X?y d?ng v? ch? ?o th?c hi?n ?nh h??ng, ch??ng tr?nh, quy ho?ch v? k? ho?ch ph?t tri?n nh? ?. 2. Ban h?nh c?c vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? nh? ? v? t? ch?c th?c hi?n c?c vn b?n ?. 3. Ban h?nh ti?u chu?n nh? ? v? qu?n l? ch?t l??ng nh? ? theo ti?u chu?n nh? ?. 4. C?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. 5. Cho ph?p ho?c ?nh ch? vi?c x?y d?ng, c?i t?o nh? ?. 6. Qu?n l? h? s? nh? ?. 7. i?u tra, th?ng k?, x?y d?ng d? li?u v? nh? ?. 8. Nghi?n c?u, ?ng d?ng khoa h?c, c?ng ngh? v? h?p t?c qu?c t? trong l)nh v?c nh? ?. 9. ?o t?o ngu?n nh?n l?c ph?c v? y?u c?u ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ?. 10. Qu?n l? ho?t ?ng m?i gi?i nh? ?. 11. Qu?n l? c?c ho?t ?ng d?ch v? c?ng v? nh? ?. 12. Ki?m tra, thanh tra, gi?i quy?t khi?u n?i, t? c?o v? x? l? vi ph?m trong l)nh v?c nh? ?. i?u 135. ?nh h??ng, ch??ng tr?nh v? quy ho?ch ph?t tri?n nh? ? 1. Cn c? v?o ch??ng tr?nh ph?t tri?n kinh t? - x? h?i, Ch?nh ph? ban h?nh ?nh h??ng ph?t tri?n nh? ? qu?c gia l?m c? s? ho?ch ?nh c?c ch?nh s?ch c? th? b?o ?m nhu c?u thi?t y?u c?a nh?n d?n v? c?i thi?n ch? ?. 2. Cn c? v?o ?nh h??ng ph?t tri?n nh? ? qu?c gia, c?c ch?nh s?ch v? nh? ?, U? ban nh?n d?n c?p t?nh x?y d?ng ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? tr?n ?a b?n tr?nh H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh th?ng qua. 3. U? ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m trong vi?c l?p, ph? duy?t quy ho?ch ph?t tri?n khu d?n c?, nh? ? v? c? quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t cho ph?t tri?n nh? ?; ch? ?o t? ch?c th?c hi?n ch??ng tr?nh, quy ho?ch, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? tr?n ?a b?n. i?u 136. Ban h?nh c?c vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? nh? ? 1. Cn c? Lu?t nh? ?, ?nh h??ng ph?t tri?n nh? ? qu?c gia v? t?nh h?nh c? th? v? ph?t tri?n kinh t? - x? h?i c?a ?t n??c, Ch?nh ph? ban h?nh vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng v? ph?t tri?n nh? ?. 2. C? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? ? trung ??ng trong ph?m vi nhi?m v? v? quy?n h?n c?a m?nh ch?u tr?ch nhi?m ban h?nh ho?c tr?nh c? quan c? th?m quy?n ban h?nh vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng v? ph?t tri?n nh? ?. 3. U? ban nh?n d?n c?p t?nh trong ph?m vi nhi?m v?, quy?n h?n c?a m?nh ban h?nh vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng v? ph?t tri?n nh? ? v? t? ch?c th?c hi?n c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng v? ph?t tri?n nh? ?. i?u 137. Cho ph?p, ?nh ch? x?y d?ng, c?i t?o nh? ? 1. Vi?c cho ph?p x?y d?ng, c?i t?o nh? ? ph?i cn c? v?o quy ho?ch x?y d?ng ? th? v? i?m d?n c? n?ng th?n. 2. Ch? t?ch U? ban nh?n d?n c?p t?nh ho?c Ch? t?ch U? ban nh?n d?n c?p huy?n theo ph?n c?p ph? duy?t d? ?n ph?t tri?n nh? ? tr?n ?a b?n. 3. Vi?c x?y d?ng, c?i t?o nh? ? ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n, tr? tr??ng h?p kh?ng thu?c di?n ph?i c? gi?y ph?p x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng. 4. Vi?c x?y d?ng, c?i t?o nh? ? kh?ng tu?n th? c?c quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u n?y th? c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t d? ?n ph?t tri?n nh? ?, c?p ph?p x?y d?ng c? quy?n ?nh ch? vi?c x?y d?ng, c?i t?o nh? ?. i?u 138. C?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? 1. C? quan nh? n??c c? th?m quy?n c? tr?ch nhi?m c?p m?i, c?p ?i, c?p l?i Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? cho t? ch?c, c? nh?n t?o l?p nh? ? h?p ph?p theo quy ?nh c?a Lu?t n?y. 2. C? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? ? trung ??ng c? tr?ch nhi?m ki?m tra, gi?m s?t vi?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? trong c? n??c. i?u 139. Qu?n l? h? s? nh? ? 1. C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m qu?n l? h? s? nh? ? quy ?nh t?i i?u 66 c?a Lu?t n?y ?i v?i tr??ng h?p do U? ban nh?n d?n c?p t?nh c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. 2. U? ban nh?n d?n c?p huy?n c? tr?ch nhi?m qu?n l? h? s? nh? ? quy ?nh t?i i?u 66 c?a Lu?t n?y ?i v?i tr??ng h?p do U? ban nh?n d?n c?p huy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?. 3. C? quan qu?n l? h? s? nh? ? c? tr?ch nhi?m cung c?p c?c th?ng tin v? h? s? nh? ? khi t? ch?c, c? nh?n c? y?u c?u. Ng??i y?u c?u cung c?p th?ng tin ph?i n?p m?t kho?n ph? cung c?p th?ng tin theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 140. i?u tra, th?ng k?, x?y d?ng d? li?u v? nh? ? 1. U? ban nh?n d?n c?c c?p c? tr?ch nhi?m th?ng k?, x?y d?ng d? li?u v? nh? ? tr?n ?a b?n ph?c v? y?u c?u x?y d?ng ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ?. 2. ?nh k? nm nm m?t l?n, c? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? ? trung ??ng th?c hi?n i?u tra, t?ng h?p d? li?u v? nh? ? tr?n ph?m vi to?n qu?c. 3. Ch?nh ph? b? tr? ng?n s?ch cho vi?c i?u tra, th?ng k? v? x?y d?ng c? s? d? li?u v? nh? ?. i?u 141. Nghi?n c?u, ?ng d?ng khoa h?c, c?ng ngh? v? h?p t?c qu?c t? trong l)nh v?c nh? ? 1. Nh? n??c c? ch?nh s?ch khuy?n kh?ch v? t?o i?u ki?n cho vi?c nghi?n c?u, ?ng d?ng khoa h?c v? c?ng ngh? v? h?p t?c qu?c t? ph?c v? y?u c?u ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ?. 2. Nh? n??c h? tr? kinh ph? cho vi?c ?ng d?ng c?ng ngh? m?i, v?t li?u m?i trong x?y d?ng nh? ? b?o ?m ch?t l??ng, ti?n ? v? gi?m chi ph? x?y d?ng. i?u 142. ?o t?o ngu?n nh?n l?c cho ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? 1. Nh? n??c c? ch?nh s?ch ?o t?o c?n b?, c?ng ch?c, vi?n ch?c ph?c v? cho ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ?. 2. C? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? ? trung ??ng quy ?nh n?i dung ch??ng tr?nh v? ph?i h?p v?i U? ban nh?n d?n c?p t?nh t? ch?c b?i d??ng, n?ng cao ki?n th?c v? ph?t tri?n, kinh doanh v? qu?n l? nh? n??c v? nh? ? cho ?i ngi c?n b?, c?ng ch?c, vi?n ch?c. i?u 143. Qu?n l? ho?t ?ng m?i gi?i nh? ? 1. T? ch?c, c? nh?n ho?t ?ng m?i gi?i nh? ? ph?i ng k? kinh doanh ho?t ?ng m?i gi?i nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 2. Ch?nh ph? quy ?nh c? th? i?u ki?n tham gia ho?t ?ng m?i gi?i nh? ?. 3. C? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? ? trung ??ng ban h?nh quy ch? t? ch?c ho?t ?ng m?i gi?i b?t ?ng s?n nh? ?. i?u 144. Qu?n l? ho?t ?ng d?ch v? c?ng v? nh? ? 1. T? ch?c ho?t ?ng d?ch v? c?ng v? nh? ? ??c th?nh l?p ? ph?c v? nhu c?u c?a t? ch?c, c? nh?n trong vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ?. 2. C? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? ? trung ??ng quy ?nh c?c ho?t ?ng d?ch v? c?ng v? nh? ? ?p d?ng th?ng nh?t trong c? n??c. 3. U? ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh th?nh l?p t? ch?c th?c hi?n c?c d?ch v? c?ng v? nh? ? v? ban h?nh quy ch? ho?t ?ng c?a t? ch?c th?c hi?n c?c d?ch v? c?ng v? nh? ? tr?n ?a b?n. i?u 145. Thanh tra th?c hi?n ph?p lu?t v? nh? ? 1. Thanh tra chuy?n ng?nh v? x?y d?ng ch?u tr?ch nhi?m thanh tra vi?c th?c hi?n ph?p lu?t v? nh? ?. 2. C? quan qu?n l? nh? ? ?a ph??ng ch?u tr?ch nhi?m thanh tra vi?c th?c hi?n ph?p lu?t v? nh? ? t?i ?a ph??ng. i?u 146. C? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? 1. Ch?nh ph? th?ng nh?t qu?n l? nh? n??c v? nh? ?. 2. C? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? ? trung ??ng ch?u tr?ch nhi?m tr??c Ch?nh ph? th?c hi?n th?ng nh?t qu?n l? nh? n??c v? nh? ?. 3. B?, c? quan ngang b? trong ph?m vi nhi?m v?, quy?n h?n c?a m?nh c? tr?ch nhi?m ph?i h?p v?i c? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? ? trung ??ng ? th?c hi?n qu?n l? nh? n??c v? nh? ?. 4. U? ban nh?n d?n c?c c?p c? tr?ch nhi?m th?c hi?n qu?n l? nh? n??c v? nh? ? tr?n ?a b?n theo ph?n c?p c?a Ch?nh ph?. Ch?nh ph? quy ?nh m? h?nh t? ch?c ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? b?o ?m th?c hi?n c? hi?u qu? m?c ti?u ph?t tri?n nh? ? quy ?nh t?i Lu?t n?y. CH??NG VIII GI?I QUY?T TRANH CH?P, KHI?U N?I, T? C?O V? X? L? VI PH?M PH?P LU?T V? NH? ? M?C 1 GI?I QUY?T TRANH CH?P, KHI?U N?I, T? C?O V? NH? ? i?u 147. Gi?i quy?t tranh ch?p v? nh? ? 1. Nh? n??c khuy?n kh?ch c?c b?n gi?i quy?t tranh ch?p v? nh? ? th?ng qua ho? gi?i. 2. Tranh ch?p v? nh? ? do To? ?n nh?n d?n gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 148. Khi?u n?i, t? c?o v? gi?i quy?t khi?u n?i, t? c?o 1. Vi?c khi?u n?i, t? c?o v? gi?i quy?t khi?u n?i, t? c?o ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? khi?u n?i, t? c?o. 2. Trong th?i gian khi?u n?i, t? c?o ho?c kh?i ki?n, t? ch?c, c? nh?n v?n ph?i thi h?nh quy?t ?nh h?nh ch?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n, tr? quy?t ?nh c??ng ch? ph? d? nh? ?. Khi c? quy?t ?nh gi?i quy?t khi?u n?i, t? c?o c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? nh? ? ho?c b?n ?n, quy?t ?nh c?a To? ?n ? c? hi?u l?c ph?p lu?t th? c?c b?n c? li?n quan ph?i thi h?nh c?c quy?t ?nh ho?c b?n ?n ?. M?C 2 X? L? VI PH?M PH?P LU?T V? NH? ? i?u 149. X? l? ?i v?i ng??i vi ph?m ph?p lu?t v? nh? ? 1. Ng??i c? h?nh vi vi ph?m ph?p lu?t v? nh? ? th? tu? theo t?nh ch?t, m?c ? vi ph?m m? b? x? l? h?nh ch?nh ho?c b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s?. 2. T? ch?c, c? nh?n x?y d?ng nh? ? sai quy ho?ch, kh?ng c? gi?y ph?p x?y d?ng ?i v?i tr??ng h?p ph?i c? gi?y ph?p ho?c x?y d?ng sai v?i gi?y ph?p th? ph?i b? x? l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. 3. Ng??i n?o l?i d?ng ch?c v?, quy?n h?n l?m tr?i c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, thi?u tr?ch nhi?m trong qu?n l? ? x?y ra vi ph?m ho?c c? h?nh vi vi ph?m kh?c l?m thi?t h?i ?n quy?n v? l?i ?ch c?a ch? s? h?u nh? ?, ng??i s? d?ng h?p ph?p nh? ? th? tu? theo t?nh ch?t, m?c ? vi ph?m m? b? x? l? k? lu?t, x? l? h?nh ch?nh ho?c b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. i?u 150. X? l? vi ph?m ph?p lu?t v? nh? ? khi g?y thi?t h?i cho Nh? n??c, t? ch?c, c? nh?n Ng??i c? h?nh vi vi ph?m ph?p lu?t v? nh? ? n?u g?y thi?t h?i ?n l?i ?ch c?a Nh? n??c, quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a t? ch?c, c? nh?n th? ngo?i vi?c b? x? l? theo quy ?nh t?i i?u 149 c?a Lu?t n?y c?n ph?i b?i th??ng thi?t h?i. CH??NG IX I?U KHO?N THI H?NH i?u 151. Hi?u l?c thi h?nh Lu?t n?y c? hi?u l?c thi h?nh t? ng?y 01 th?ng 7 nm 2006. i?u 152. Hi?u l?c ph?p l? c?a c?c gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? v? quy?n s? d?ng ?t ? ??c c?p tr??c ng?y Lu?t nh? ? c? hi?u l?c thi h?nh Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? v? quy?n s? d?ng ?t ? ? ??c c?p trong c?c th?i k? tr??c ?y, Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t ? ? ??c c?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai m? trong n?i dung ? ghi nh?n v? nh? ? ??c x?y d?ng tr?n ?t ? ? th? nay v?n c?n nguy?n gi? tr? ph?p l? v? kh?ng ph?i ?i l?i theo quy ?nh v? Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? t?i i?u 11 c?a Lu?t n?y, tr? tr??ng h?p ch? s? h?u nh? ? c? nhu c?u c?p ?i sang Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ? m?i. i?u 153. H??ng d?n thi h?nh Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t v? h??ng d?n thi h?nh Lu?t n?y. Lu?t n?y ? ??c Qu?c h?i n??c C?ng ho? x? h?i ch? ngh)a Vi?t Nam kho? XI, k? h?p th? 8 th?ng qua ng?y 29 th?ng 11 nm 2005. Ch? t?ch qu?c h?i Nguy?n Vn An     PAGE  PAGE 2 ôĆěÇîČđČ?ŽÉÚËÜË2?ŕ̟͞ÍX?đÎ:?`??źÓ?‚Őž× ×ü×X?J?"?čĺęĺP?Äé?????????????????????????????gdJSÄé??^?ěH?ęîV?H?R???*?,?€?ŽöX?ś÷H?J?ŽřÔů??şýźý?v?řţ????????????????????????????gd{'gdJS? ?ęîúî?,??ź@dBfBźBŽCLFjHL????????????????????????????gd{'gdJSLLZLjPlPžP(T*TTTVTŽTŽUžXŔXYŽZ†[ˆ[č[2]¤^Ś^_°`ę`jaÜbŢbVc????????????????????????????gd{'gdJSVcLdBe˛eúegi jrj^käkmPnRnšn pňqJtĘuĚuvvVvúwyrztzězr}????????????????????????????gd{'gdJSr}?˜€r?Ś…~?€?ކŹ†?*?ě‰L?N?œ‹^?d?f?ˆŠ؍ஹœŕ˜‘Ź’Ž’????????????????????????????gd{'gdJSŽ’ţ’"?$?L?N?¸”p?r?ܗ????>?@?ˆ›? ?b?~?€?ΟT?آÚ˘N?ÂŁh?????????????????????????????gd{'gdJS`?p?r?„—?@?R?? ??~?€?’ŸآÚ˘ě˘ę¤ě¤ţ¤ˆ¨Ψŕ¨:??>?P?X?Z?l?z?|?ŽÔ„Ů–ŮüŢţŢ?˘ç¤çśç.?T?f?řëúë ?¸ďşďĚďńŢńđń8?:?L?ţý?????X Z l 2 4 F 0????ůőěůőěůőěůőěůőěůőěůőěůőěůőčőßůčßůßůčßůčßůčßůčßůßůčßůčßůčßůčßůčßůčßůčßůčßůčßůčßůčßůčßůčßůhnD?h„t?0JhnD?h{'h„t?0Jh{' hg?h„t?Xh?ޤę¤ě¤*?Чˆ¨Š¨̨Ψ?@?? ??ŇČ*?H?X?Z?????????????????????????????gdnD?gdnD?gdJSZ?ţĎčŇz?|?úÔ?n?J?T?„Ů ?*?`?üŢţŢčßr? ??˘ç¤ç?.?0?R?T?śęřë????????????????????????????gdnD?gdJSřëúëH?F?âíD?˘îJ?¸ďşď?ń’ńÜńŢń8?ţň°óP?’ô?2?–ő@?Îö?|?8?:?????????????????????????????gdnD?gdJS:?źřh?öűţý?v????.?X Z ? 2 4 p ?b?????????????????????????????????gdJS??b???j:>@??"jtv ??L"#??T$??.'(:)<)?????????????????????????????gdJS???>@R?????$:)???f*x*,,??1&7(7:7???????????^@XAZA A˘A¤AŚAŞAŹA°A˛AśA¸AźAžAĘAĚAŇAÔAŕAâAäAćAěAîAüóěüóěóěüóěüóěüčüäŰěŰěčŰěčŰěčÔčŰěčŰěčŰěĚčěČÁšľšľšľšľ­Š­Š­Š­ ­Š?h?~mHnHuh?r?jh?r?Uhw?jhw?U hW)hW)h„t?hJSh„t?6?hJShJShJSh„t?0Jh?1hJS hg?h„t?hnD?h„t?0JhnD??<)??b*d*f*?b+,~,t-????d1?4&7(7?????$:?????????????????????????????gdJSgdJSgdJSgd?1?????Z@^@XAZA~AšAœAžA A˘A¤A¨AŞAŽA°A´AśAşAźAÎAĐA?????????????????????????„h]„h„ř˙?&`#$gdďm? $„ď`„ďa$gdJSgdJSĐAŇAčAęAěAîAđA??????gdďm?„h]„h„ř˙?&`#$îAđA? hW)hW)2 00&P °ƒ. °ČA!?"?# $ %?°Đ°Đ Đ??X@?X Q@Normal$?¤x`?a$B*CJ_HmH ph˙sH tH DA@??D Default Paragraph FontVi??V  Table Normal :V ?4?4? la? (k??(No List < @?< Q@Footer  ???OJQJpţOp Q@ BIEU TUONG9?„O ??&?d%d&d'd+D?„´`?OJQJ<@< Q@Header  ???OJQJ6ţO"6 W)Giua$?`?a$5?:ţO2: G?giua$?¤đ`?a$CJDţOBD űc?Center$?`?a$5?CJ aJ DţORD nVKTenvb$?¤x`?a$ 5@?CJ6ţO!b6 ďm?dieu$„Đ`„Đa$CJ4ţO!r4 nVKLoai¤đ @?CJ aJ JţO??J „t? Giua Char 5B*CJ_HmH ph˙sH tH .ţO??. „t? dieu CharCJއn˙˙˙˙lm*FGef??}~?;<V"??????jk???????? s ?: ?"????ND??EF??$???Q*tu??5????v??R?M??0??R???]$^$?%>%x%? &?T'??O*????T- /??"0?j122\2?]4&5'5?q7 8???;,;>;?????????A@ABXBYBuBvBŸB BĂB(CşDöE÷E4F>G“GßG.HsHlIeJfJŚJnK L LILMÔMŐMNŠNQOŚOćOĂPÄPčP Q@QAQfQňQ0R—RűR*STSUSS TŒTÍU,VFWXwXxXXÜYdZ[[[á[´\•]F^G^m^ě^7_ć_v`w`™`š`ß`ea7b8bkbÖbicücýcCd}dĘdfagügýg)hóhAj°jąjăjúj1kRk“kŇkÓk˙k~lĹm5nnžnÍnUożoTpČpÉpqqIqŇq@rVr„rżrŔrs§sžt6u7u…uău v…v†vÓvfw"xÍxÎxěxíxy“yzäzĺz{V{­{!|"|L|č|#}~}đ}a~|}?W€Ď€Đ€ř€ßZ?[?‚?ЃöƒS?€?ę…h?i? †?’‡%?śˆ:?ĺ‰ć‰?j?žŠ?2?…‹Ň‹ˆŒ‰ŒŔŒŐY?¸Ž?f?g?˘d?e?›!?l? “Ą“ד?W?˝”8?9?i?Š–^??!?"?E?F?a?¤™C?D?v? ?ô›g?h?“œc?؝;? uv?K; 'g !]?S??42??a?A??˙????????9#??($k%;&??k(???**4*??X,Y,€,?d-e-v-w-?".˙./"/~/0 010????1j2k2?94:4;4<4Q4R4v46575c5q6r6?\788Y8??9'9(9G9???;;P;X<??===e=?F>g>h>??? @m@n@˘@$AäA¸BúBC@CÄCD}DDžDćD?EŐFŤG HđHŚIQJRJśJˇJĐJŃJKGLÖM^N_NąN&PďPđP/Q˛QéQ×R\StSˇSÇTbU0V1VŚVkW¸W˝XƒZ„ZÁZÉ[Ę[Ű[Ü[ \Ž\Ż\Ö\U]Ł]Ô]^W^Ž^^˝^z_{_ _Ą_Î_1`Š`Ú`ű`3aKa}aŇab?bpbÎbĎbcćc­dąe˛eíeŔf§g“h”hÉh6iŔiƒj^k_k†kR€gŽ‚ôĆÄéřţ?LVcr}Ž’h?ä´Z?řë:??<)?ĐAđA???????????????????????????????????îA?  '!!˙€??@?˙˙˙€€€?đ’??? ? ?đB ?S ???˙ ??އ˙˙)ŢĽ?ÔŻd߼? ÄcŕĽ? ?báĽ?ŒÓcâĽ? ܤcăĽ?$ÁcäĽ? LĄcĺĽ??bćĽ?4;bçĽ? lßcčĽ??béĽ? ,>bęĽ??bëĽ? :běĽ?ŽeíĽ? äŹeîĽ?„…ZďĽ? D…ZđĽ? ?bńĽ??ňĽ? D_óĽ?„ĚpôĽ? üČYőĽ?TěcöĽ? |­e÷Ľ?\ŇcřĽ? ÄhSůĽ?t6búĽ? „écűĽ?LĹcüĽ? źK`ýĽ? ?bţĽ? ŒvT˙ĽĄ\^_ŚĄ \Ł`ŚĄ d`ŚĄźČYŚĄ ěÂcŚĄ ŹU[ŚĄ?ŚĄ $cc??77??}?lJJJ÷J÷JeKeK M M…N˜N˜NsQsQ˝R˝RpUpUpVpVłWłW<\w\Š\Š\ĺ\ř\ř\*_t_t_Ť‡      !"#$%&'(ff??::??€?oJ‚J‚JúJúJhKhKMMˆN›N›NvQvQŔRŔRsUsUsVsVśWśW?\z\Ź\Ź\č\ű\ű\-_w_w_Ť‡  !"#$%&'(V)*€urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags€place€//www.5iantlavalamp.com/_(*€urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags€country-region€//www.5iantlavalamp.com/ 0=?)(()()())()()()()(()()()()()()((()(()(()( @oJoqqĽrŻrQt[tľużuŚw°wŻxšxO{î{ľ|ž|4E?O?ˆƒąƒ˙? ?…††ŕ†ŕ†^?_?p?p?q?q?ƒ‡„‡„‡†‡†‡‡‡‡‡‰‡Š‡Œ‡‡‡‡›‡Ľ‡Ť‡*Efmsu???~??:<C??\`y???kr??????s x d h ????FN????:>???u}???Y] ????bg??z????^$f$??????+?????????22??'5/5q78????y=}=????????;B?B B¨B÷E˙EaGcGŐGÚGiHnH¤H¨HPITII IfJnJKK LLbLfLmMoMŐMÝMÄPĚPüPQAQIQ[Q_QlQnQR RÇRĚRUS]S^SaS„S†STT’T”THULUVVZV^V2W6W~W€WÇWÉWbXdXxX€XďZńZ[ [Z]_]G^O^­^ą^?`C`š`˘`bb8b@býcdqdudłdľd9g=gýghĽhŠh‹ii'j+j“j—jąjšjöjřjľkškÓkŰk~lFmGmÄm nnžnŚn ooUoaoq qrrŔrČr~s‚s$u)u7u?uŸuŁuWv\v†vŽvíxőxĆzĘzĺzíz-{1{ž{Ą{"|*|s|x|#}}}ź}Ŕ}=~A~}?§€Ť€Đ€Ř€D?F?>?@?[?c?r?t?Ŕ‚‚$?(???i?q?˙??u?y?? ?ljˉć‰î‰r?u?ľ‹š‹‰Œ‘Œ?? ??g?o?˘ ? ?c?e?m?‹““Ą“Š“9?A?F?N?D?L?˜›š›h?p?? ?śş?B?ȹйňą÷ąx?}?˘˛§˛L?Q?áłćłŸ´¤´ç´ě´H?M?V?^?€?…ˇŠˇ–ˇÁˇĆˇ‰¸Ž¸Łš¨šÁš-?B?G?źşÁşďşôş!?%?R?Z?’ť—ťŕťĺť§źŹźŃ˝Ö˝D?H???´żšż??ęŔďŔE?J?˜Á ÁĂÁČÁéÁîÁl?q?k?p?? ?k?s?t?ůĆúĆw?–Č™ČřČýȉɎÉ??]?a?âĘćĘ*?2?Y?]? Ě¨Ě? ???Â×C?öŘ÷Ř;??C?j?o?'?/???H?P??!?^?j?­âąâ×âßâÜăŕă\?`?ĺ˜ĺÁćĹć|?„ç5?:?l?t?ţě?K????,?0?c?g?ŘđÝđĄńŚńźňÄňćňx?z?‚óu?y?ÚôÜôg?o?U?Y?˜÷š÷ÍůŐůĘú ?ÖţÚţ???{???8:B?? /4??] b q s ????? K~??&?8=bg.3v?J??[`??!*??????PT??pr??~$(??W#[#????**.*3*^*c*????Y,b,w-€-????G.L./ / 0010????1!1&122k2t2??R4[4v44575@5]5b5???˙5r6{6?77[7\788(8(919??:?;";J;O;;?6<:<}<?????>>??n@w@œ@Ą@Î@Ó@BAGAB B¸BÁB›CŸC D DrDtDžD§DŃJÚJŔKELĽLŠLšM˝M@NDN_NhNđPůP2Q4QŽR’R\SaStS}SÇTaUŞUŽU1V:VeZiZ„ZZÜ[ĺ[ \­\Ż\¸\‡]‹]ë]í]^˜^Ą_Ş_Ă`Ç`ŻbąbĎbŘbăcĺc§dŤd˛eťeýf˙fÎgĐg”hhƒi‡iZj^j_khkĚlŐl#o'oAoJošpœpqqŚrŻrs sRt[tŰtßtľužu§w°w°xšxśy¸y¤z¨zÁzN{ĺ{î{|ƒ|ľ|ž|:}>}+4IKuwœ€ €F?O?V?X?°‚˛‚¨ƒąƒăţƒ? ?†††Ł†ކ„‡„‡†‡†‡‡‡‡‡‰‡Š‡Œ‡‡‡‡¨‡Ť‡33333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333 Afn~?DV????ks????FO??u~??????^$g$????22'505???? BŠB÷EFfJoJ LLŐMŢMÄPÍPAQJQxXX[[G^P^š`Ł`8bAbýcdýghąjşjÓkÜkžn§nq qŔrÉr7u@u†vvíxöxĺzîz"|+|}?Ѐـ[?d?i?r?ć‰ď‰‰Œ’Œg?p?e?n?Ą“Ş“9?B?F?O?D?M?h?q??@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~€??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????˙      !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~€????????????????????????????????????????????????????????˙˙??????????????????????????????????????????????????????????????????????˙     ?˙˙?˙˙?˙˙?˙˙?˙˙?˙˙?˙˙?˙˙%?˙˙?˙˙?˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙Root Entry˙˙˙˙˙˙˙˙ ?FĐŰXĄć?'€1Table˙˙˙˙˙˙˙˙?ĺŹWordDocument˙˙˙˙˙˙˙˙4nSummaryInformation(˙˙˙˙DocumentSummaryInformation8˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙CompObj˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙q˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙?˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙? ˙˙˙˙ ?FMicrosoft Office Word Document MSWordDocWord.Document.8?˛q